新浪财经讯 “我想是一个空调很足，但是很仍然很热的房地产。”建设部政策研究中心主任陈淮在博鳌亚洲论坛2010“经济结构调整与地产定位”分论坛上称，他认为中国城市不应该建高容积率住宅，物业税仅对房价短期内有影响。

　　陈淮：不赞成中国城市建高容积率住宅

　　对于类似香港这样的容积率，陈淮称，全世界大概除了香港，找不到第二个。走到香港的大街上，所有人，包括罗总这种有钱的，也会觉得是一个蚁族。觉得自己太微不足道了。他不赞成把中国城市容积率做成这样。他认为，当人口居住容积率提高到这样的时候，需要大规模在城市基础设施投入，太阳光是有限的，城市是不经济的。

　　陈淮称，香港因为土地投入比基础设施投入要大得多，所以它要做高容积率，而中国不是。对于中国13亿人怎么办的问题，陈淮认为，过去十年中城市资源投入主要是北京上海广州深圳等沿海大城市，有主观客观两方面，比如北京要开奥运会，上海要开世博会。他认为下一个十年，加快二三线城市、中小城市发展，调整中国的城市结构，才能最终解决中国住房问题。

　　陈淮：支持70%土地优先解决低端群体住房问题

　　陈淮认为，70%土地盖廉租房、经济适用房、小户型房、两限房以及公共租赁住房，是非常合理的。

　　陈淮称，过去十年中国城镇建了多少房子，80亿平方。10年建了多少套房子？7000万套房子。到2009年末，对于中国城镇居民家庭所面临城市化率问题，他称，中国城市人口所占比重提到了46.7%，就是如此，也不过2.1亿户家庭。他表示，过去10年盖的房子就够现有城镇居民1/3家庭搬进新房子。

　　对于同一组数据另外一种解读，他称，10年时间，每年每百户家庭中只能有3-4户搬到新房子。他认为，70%土地供应的条件就是让低端群体、住房困难群体，让他们优先改善。不管开放商愿意还是不愿意，他认为这是合理的公共政策。

　　陈淮：物业税有三个作用 对房价短期有影响

　　陈淮认为，物业税的主要作用并不是抑制房价的。他称，物业税主要三个作用：第一，促进存量资源利用效率提高，不让房子闲置。第二，调整中央和地方财税关系。第三，贯彻社会公平，穷人和富人在占有资源上的不公平，通过税负关系加以调整。富人占优质资源也可以，多交税。

　　他认为，短物业税期内会对房价有影响。他举例，你看到警察把他抓走了，其实你没事，但是你也害怕。他进一步称，即使房地产不热了甚至下跌了，物业税也不可能取消。他表示，在市场经济下，有资产就要征税。