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新浪财经讯 “我想是一个空调很足,但是很仍然很热的房地产。”建设部政策研究中心主任陈淮在博鳌亚洲论坛2010“经济结构调整与地产定位”分论坛上称,他认为中国城市不应该建高容积率住宅,物业税仅对房价短期内有影响。
陈淮:不赞成中国城市建高容积率住宅
对于类似香港这样的容积率,陈淮称,全世界大概除了香港,找不到第二个。走到香港的大街上,所有人,包括罗总这种有钱的,也会觉得是一个蚁族。觉得自己太微不足道了。他不赞成把中国城市容积率做成这样。他认为,当人口居住容积率提高到这样的时候,需要大规模在城市基础设施投入,太阳光是有限的,城市是不经济的。
陈淮称,香港因为土地投入比基础设施投入要大得多,所以它要做高容积率,而中国不是。对于中国13亿人怎么办的问题,陈淮认为,过去十年中城市资源投入主要是北京上海广州深圳等沿海大城市,有主观客观两方面,比如北京要开奥运会,上海要开世博会。他认为下一个十年,加快二三线城市、中小城市发展,调整中国的城市结构,才能最终解决中国住房问题。
陈淮:支持70%土地优先解决低端群体住房问题
陈淮认为,70%土地盖廉租房、经济适用房、小户型房、两限房以及公共租赁住房,是非常合理的。
陈淮称,过去十年中国城镇建了多少房子,80亿平方。10年建了多少套房子?7000万套房子。到2009年末,对于中国城镇居民家庭所面临城市化率问题,他称,中国城市人口所占比重提到了46.7%,就是如此,也不过2.1亿户家庭。他表示,过去10年盖的房子就够现有城镇居民1/3家庭搬进新房子。
对于同一组数据另外一种解读,他称,10年时间,每年每百户家庭中只能有3-4户搬到新房子。他认为,70%土地供应的条件就是让低端群体、住房困难群体,让他们优先改善。不管开放商愿意还是不愿意,他认为这是合理的公共政策。
陈淮:物业税有三个作用 对房价短期有影响
陈淮认为,物业税的主要作用并不是抑制房价的。他称,物业税主要三个作用:第一,促进存量资源利用效率提高,不让房子闲置。第二,调整中央和地方财税关系。第三,贯彻社会公平,穷人和富人在占有资源上的不公平,通过税负关系加以调整。富人占优质资源也可以,多交税。
他认为,短物业税期内会对房价有影响。他举例,你看到警察把他抓走了,其实你没事,但是你也害怕。他进一步称,即使房地产不热了甚至下跌了,物业税也不可能取消。他表示,在市场经济下,有资产就要征税。