新浪财经讯 4月9日消息 新发地农产品董事长张玉玺与新浪财经对话时表示，土地本身就贵，一招拍挂，土地楼面面积已经合到一万多了，开发商还得投资，还要有点利润，肯定要价格高。房地产供需矛盾还没有完全解决，所以不完全是泡沫。　

　　以下为新发地农产品董事长张玉玺讲话实录：

　　主持人权静：想问问您对土地价格的看法，有没有打算也在地产开发上有一些项目？

　　张玉玺：地产开发其实有项目，但是地产开发我们自个儿一共有三个小区，一个是纯商品房，今年快做完了，我们现在卖的价格是2万块钱一平米。

　　主持人权静：什么位置2万块钱一平米？

　　张玉玺：就在四环以外、五环以里，叫“天伦锦城”，我们这个房地产2004年起价是3800，现在结尾了涨到2万。我们现在还有两个小区，一个小区叫“期颐百年”，我们这个小区现在正在开发，我们估计今年年底能全部峰顶，这才16.8万。我们还有一个小区叫“天骄俊园”，这个小区今年想动工，30万平方米的小区。

　　我们今年初步做主要是做这么几个。

　　主持人权静：这两个小区都在什么位置，单价大概是多少，给我们介绍一下。

　　张玉玺：我们这两个小区都在四环以外，天骄俊园仅挨着四环。期颐百年的价格，我们是商品房，4层欧式的，带电梯，定在2.5万左右。天骄俊园由于现在刚开发，一年多以后才能说，价格没定。

　　主持人权静：您估计会多少钱？

　　张玉玺：我估计弄好了可能能在2.7万或者3万块钱左右。

　　主持人权静：我们最近也关注到像北京门头沟、大兴，远郊区地方的地价和房价一直在上涨，很多地方的房价已经达到2万一平米，在这些很远的地方。这样的一些价格是不是存在着泡沫？

　　张玉玺：因为我对房地产领域不是很内行，因为我是搞农产品的。我觉得五环以里，北京已经没有土地了，肯定要往外移。但是北京的销售，因为我们小区的销售是全国22个省市都来买我们的房子，北京的房地产是面向全国的，不是面向北京市的。所以，外地能在北京买套房子觉得是很光荣的一件事情，所以它的房地产是面向全国的，这是第一点。

　　第二，实事求是说我们房地产贵，换句话说土地本身就贵，一招拍挂，土地楼面面积已经合到一万多了，开发商还得投资，还要有点利润，肯定要价格高。你说泡沫吧，我觉得供需矛盾还没有完全解决。所以我觉得不完全是泡沫。

　　主持人权静：您刚才给我们讲到您的农产品的老本行，大家也在关心今年的通胀预期会不会带来农产品价格的上涨，在您的经营当中，您觉得这个地方会有涨价的趋势吗？

　　张玉玺：今年的农产品是比往年的价格偏高一点，不管蔬菜、水果，都上涨了10%左右，按照现在来说。这个上涨基本上还是正常的，有的价格是属于恢复性上涨，有的价格是涨的高一点，可能是去年的价格低，农民种植面积少了，产量少了，价格就高。其实我们不反对农产品价格上涨或加洛，我们反对大涨、大落。其实涨一点、落一点，市场经济是很正常的，这是一点。

　　第二点，农产品的价格，我们天天讲“三农”，“三农”的核心是农民增收，农民怎么增收呢？农产品不涨价，农民没法增收。一涨价，各级政府官员都很慌。其实农产品涨价没什么好慌的，因为农产品涨价之后，农产品的利润肯定要留给农民。中国的农民我们也关注了，我记得2003年工农差别是1：2.8倍，2009年两会，我查了查资料，变成1：3.3倍。工农差别还在增大。所以，农产品价格上涨一点这是好事。

　　主持人权静：补充最后一个问题，其实刚才说到房价的时候您也提到主要的原因是土地比较贵。这两天我们也注意到新华网连发了6篇时评，也是从政府的角度批判土地在政，说是要遏制各地的土地出让金。虽然您主要是做农产品，但是也有房地产的项目，对土地招拍挂应该有自己的想法。您觉得政府现在发出这样的声音，未来是不是真的在土地财政方面起到一定的影响。地价贵以北京为例能不能得到遏制？

　　张玉玺：地价贵这是房地产价格高的一个最主要的原因。如果说政府把地价控制住了，房地产的价格会下降，这是一点。

　　第二点，地价贵可能有一部分需求，有一部分有钱人有需求，这也是一件好事，让有钱人把钱拿进来，交给国家，为国家交税，土地涨钱了，因为大部分钱都变成国家财政，这是好事。拿这个钱之后再盖一些经济适用房，盖点两限房，保证我们基本消费者的住房，这不就挺好的吗？一部分有钱人高价去买房，把钱回流到政府。一方面政府拿钱再盖一部分经济适用房，保证村民、农民还有居民消费者的正常供应。

　　主持人权静：土地出让要有差别对不对？

　　张玉玺：要有差别。

    新浪声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。