新浪财经讯 4月9日消息 北京科技大学管理学院教授赵晓与新浪财经对话时表示，如果我们的土地制度没有根本的改变，“地产大小非”没有放开，无法遏制土地财政，地价也不可能下降。土地财政不改，同时如果又没有立即出台强有力的调控政策，今年房价有可能还将上演一轮疯狂的上涨的行情。

　　以下为北京科技大学管理学院教授赵晓讲话实录：

　　新浪财经主持人权静：这两天，大家也都看到了，官方对房价有一个表态，新华网连续出了6篇新华时评，剑指土地财政，很多人也都在说，高地价是高房价的根本，我们也想请教一下您的观点，地价能不能控制住，对遏制房价能起到什么作用？

　　赵晓：控制不住，高地价导致的高房价是很有道理的。因为价格都是与供需一起的，如果你土地供应是少的，房地产的供应一定是少的，那么你需求是膨胀的，那么你钱多，房子少，那么价格就看涨，地价是由于土地人为的政府的垄断，所导致的紧缺，进而导致了整个供需的紧张，可以说是房价上涨的最主要的原因。

    新浪财经主持人权静：您刚才觉得地价是控制不住的，我们看到新华网某种程度上代表了官方的观点，如果说政府有决心和有一定的力度来遏制地价的话会起到作用吗？

　　赵晓：你现在股市怎么变化的，股市里面有个大小非，是供应，小非解禁，供应增加了很多，股市的价格估值体系发生了变化，整个向下修正。大非解禁，股市往下掉，整个估值体系又发生变化，现在的土地里面也有个大小非，小非就是小产权房，能不能让它合法，能不能让它放开，这就是小非解禁。如果小产权房可以放开，估值体系，价格真得往下走了。还有就是大非，你是否允许个人的土地，集体的土地都可以直接进入市场，不需要经过政府这道手，政府人为的垄断，制造饥饿效应，没有必要。像欧洲、美国那样，土地就是民有的，土地是确权，明显它的权利，很清楚的，中间不需要政府来过道手，这叫大非解禁。如果这个能做，就相当于启动了第三次土地革命。地价的问题可能就没有了。但是政府能够下这么大的决心吗？基本上不可能。

    新浪财经主持人权静：您刚才说的大小非解禁，涉及到中国根本的土地所有权的问题，如果说这方面的解决，我们需要更长的时间的话，在短期之内，政府有没有可能通过增加供给来控制地价呢？

　　赵晓：基本上没有这种可能性。

    新浪财经主持人权静：为什么？

　　赵晓：地方政府没有积极性，为什么要增加土地供应，我就是想制造地王，就是想把地价抬高。地方财政又引申了一系列的制度，地方财政是个表象，我们看到新华社的6篇社评批评地方财政，但是地方财政背后是什么？为什么土地财政，地方会把土地做成财政。第一，前因是因为中央和地方的财权分配不平衡，地方必须要找财政，找到了就是土地，土地获得财政。第二有这样的土地垄断制度，如果土地不需要经过政府的手，政府想去找，找这个当成一个拐杖也找不着。第三就是中央政府扩张性的宏观政策，只要你政策是扩张的，我的地才能卖得出去，如果没有这么一个需求，卖不出去。这三点都不是地方政府的，这三点就是地方政府之外，地方表面上土地的财政背后牵扯到更加复杂的制度安排，可不是那么简单的。

    新浪财经主持人权静：这两天大家都在说78家央企的退出，对房地产市场的影响是大还是小，您认为呢？

　　赵晓：基本上没有影响。78家央企，占整个央企地产里面，占的净利润不到10%，销售的收入和资产不到20%，基本上是个小头，是个小头，这个小头切掉，对整个央企没有任何影响，可能他们的资产会并到大的16家大的央企，专业化央企里面，从左边的口袋挪到右边的口袋有什么关系呢。

    新浪财经主持人权静：那您如何判读未来房价的走势？

　　赵晓：房价的趋势，如果我们基本的制度不改变，土地制度这些东西没有基本的改变，同时又不立即出台强有力的调控政策，房价，今年有可能还将上演一轮疯狂的上涨的行情。从未来来看，假如说基本的土地政策，土地垄断政策不打破，土地垄断制度不打破，大的像物业税这些政策都不出来，未来长期也还是看涨的。

    新浪财经主持人权静：分3、5年，10年，这两个时间段，您觉得会怎么样？

　　赵晓：3、5年上涨的可能性很大，10年有可能会发生变化。这个就不好说，10年中间可能会经过波折，但是3、5年之内，从现在的趋势来看，如果中国经济能够保持稳定，大的制度又没有太大的变化，总体上还是上涨，但是上涨的幅度可能会有变化，不见得都像09年年那样疯狂的上涨。

    新浪财经主持人权静：谢谢赵老师。（权静 王非 发自博鳌）

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