新浪财经讯 4月9日下午消息 SOHO中国董事长潘石屹与新浪财经对话时表示，每年3、4月份房地产市场都迅速升温，改变土地“价高者得”的竞拍方法，或者开征房产税，对改变高房价现象都不会有帮助，因为土地供应太少。

　　潘石屹说，两会时候大家都对出台严厉的房地产政策保佑预期，但是结果却出乎预料之外。另一个消息是，住房建设部部长说房价在未来20年都有上涨压力，“其实市场更接受这个信号”。

　　对于用改变土地“价高者得”的竞拍方式降低土地价格的措施，潘石屹认为根本没有用。“就好像你身上的衣服值10块钱，就算1块钱卖给我，我还是可以用10块钱卖出去”，他说，“这些改变都只是个形式”，对房地产市场不会有实质性影响。

　　对于政府开征房产税的传言，潘石屹也认为，“这不会有什么效果”。他表示，最根本的原因还是土地供应量不足，政府要调控必须从这里入手。然而，他指出，政府的土地供应却不增反减，“未来供应的土地有70%要做保障性住房，那么只有30%能建商品房。供应量少，价格一定会上涨，出什么方针政策都没用。”

　　他还表示，过去年年1、2月份市场成交量都下降，最多的环比降幅达到80%，但是一到3、4月份就会回暖，这已经形成了一个规律，未必是当局措施成功为楼市“降温”。(彭琳 发自博鳌)