汪时锋

　　在国资委的“15个工作日非房地产主业央企上交退出方案”大限到来之际，相关人士透露，78家非房地产主业央企已全部上报“退房”方案。

　　对于央企有序退出房地产，国资委主任李荣融亦有表态。昨日下午，李荣融在参加“中央企业抗旱救灾第二批捐赠仪式”后，在接受本报采访时表示：“我们会履行我们的承诺。”

　　“企业不但上报，而且非常重视，都是央企一把手亲自抓，有的是多次开会讨论，非常认真的讨论，几乎都表示要坚决退出，”上述人士表示，“也确有企业强调自己的困难，但也没有表示说不退。”

　　至于央企投资房地产及上交方案的具体情况，该人士表示，相关情况还在汇总中。

　　规模普遍分散

　　一家央企负责人在接受本报记者采访时表示，他们是有投资房地产的78家非房地产主业央企之一，但旗下2家房地产企业规模都很小，退出也较为容易，而且退出后能有更多精力关注主业发展。

　　事实上，房地产业务规模小且分散是这78家中央企业所存在的共性问题之一，这就决定了退出房地产对一些大块头的央企并没有太多影响。

　　如果以央企2009年累计销售收入126052.2亿元、当年央企房地产业务销售收入2209亿元计算，房地产板块在央企收入份额只有不到2%，78家央企房地产所占的份额可能还不到0.3%。

　　央企之所以涉及到房地产业，有些是在重组改制中接收的房地产企业，有的是老工矿企业用以解决企业改革后续问题的土地储备，有些是通过参股或控股上市公司进入房地产，也不排除有的企业出于投机目的进入。

　　正是由于企业进入房地产的情况各不相同，国资委要求企业上报有序退出方案的目的即在于让企业选择最适宜的退出方式。

　　一般而言，央企产权可以通过国有产权无偿划转、协议转让、市场转让等多种方式转让，这意味着国有企业和私营企业或许都能成为这些央企所退房地产的接盘手。

　　但值得注意的是，对于最近一两年内才进入到房地产行业的非地产主业央企，所选的时间恰好是国内房价高位徘徊的时间，其拿地成本较高，未来再次转让难度已经增加。

　　地产要退研发要进

　　国资委此次强令中央企业退出非主业，或许意在“以退为进”——让中央企业有限的资源投入到能创造未来核心竞争力的领域中，而避免在房地产这一高风险项目上折戟。

　　21世纪不动产一位分析师认为，国资委此次要求“退出”，其实是找到了重组央企房地产业务的一个良机，重组工作由此可望推进。

　　2007年，国资委属下的央企利润总额突破1万亿元，但2008年全球金融危机爆发后，央企利润即在当年同比下滑接近30%，2009年全年也还没有恢复到2007年的水平。在上周的内部会议中，李荣融表示，央企尽管现在利润不错，但持续的后劲不足。

　　李荣融认为，央企应当大举投资做研发，他告诫央企说要“老老实实干你的本行、干实业，不要东张西望”，因为“辛苦钱可靠”。

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