汪时锋

　　针对近期备受关注的中央企业在房地产行业的股权交易，北京产权交易所近日澄清说，部分央企在北交所挂牌地产项目并非受“退房令”影响，房产交易高峰可能在未来3到6个月后才能到来。

　　一季度房地产项目交易火暴

　　按照北交所发布的统计情况，截至3月底，北交所一季度产权交易成交额373.94亿元，同比增长106.19%。其中，国有资产和房地产项目表现最为突出。

　　一季度，国有资产产权交易项目占北交所全部产权交易项目比重41.91%的国资交易同比增长191.52%，占比58.09%的非公项目交易额同比增长70.23%。

　　从国资成交项目分布来看，房地产业、电力工业、投资与资产管理业表现突出，是成交金额最大的三大行业，其中房地产行业第一季度成交总额258876.111万元。另据统计，2010年3月，北交所产权交易继续保持稳定增长，全部项目成交额182.47亿元，同比增长231.61%，房地产业同样也是3月北交所成交额最大的行业之一，成交额达到85900.46万元。

　　北京产权交易所相关负责人表示，产权交易所作为资本市场的重要组成部分，其活跃程度反映了产业资本的动向，今年以来产权市场交易火暴的新格局充分体现了在中央经济政策的刺激下，中国经济复苏发展已经提速。

　　央企地产交易高峰还没来

　　不过，在近期的房地产交易项目中，媒体更为关注的是中央企业房地产交易产权是否在国资委“退房令”后有所增加。

　　在3月份国资委发布“劝退令”前后，包括有中国核工业集团公司、中国航天科工集团公司、招商局集团公司、中国石油化工集团均有房地产交易项目在北京、上海等地产权交易所中挂牌，引起媒体猜想央企大规模推出房地产已有前奏。

　　但本报当时即分析认为，四家中央企业中三家是非房地产主业央企，其挂牌项目有的只涉及部分房地产产权退出，有的是有待开发项目储备数年后退出，更像是企业正常的阶段性投资退出行为，或许还不能完全解释为非主业央企大规模退出房地产的前奏。

　　北交所也验证了记者的分析，相关负责人昨日表示，近期外界非常关注的包括中国核工业集团公司、中国航天科工集团在内的央企在北交所挂牌房地产项目，早在国资委退房令公布之前就已经完成了挂牌前的准备，并非受退房令影响。

　　该负责人还特别提醒投资人，央企房地产项目挂牌目前仍处在政策适应期，挂牌流程也需要一定的时间，按照以往经验判断，可能未来3到6个月后才能迎来交易高峰期。北交所会依靠丰富的产权交易服务经验，为受退房令影响的央企提供完善的服务，但目前相关项目都还在咨询评估阶段。