文/周政华

　　“海南楼市进入蛰伏期”。这恐怕是山西煤老板和温州炒房团不愿意听到的消息，进入3月，海口大批楼盘推迟了开盘时间。

　　海口楼市“断档”

　　“最近经常接到销售同行的电话，问我们的楼盘什么时候开盘。”海南新世界花园度假村销售副总监蒙少虎说，“3期项目的具体开盘时间，还得看工程进度。”蒙少虎所说的3期项目，地处新埠岛，邻近市区，但由于交通不便，地势低洼，当地人至今仍把这里视为农村。

　　“在海口，新埠岛这样的岛屿资源是非常稀缺的，我们看好这里的发展前景。”蒙少虎暗示，如果不出意外，3期的价格应该高过小区内二手房均价。8年前，港资背景的新世界在这里开发的1期楼盘均价大概3000左右，到今年，这里的二手房已经翻了两番。

　　蒙少虎的同行，“天上人间”3期项目销售总监杨洪清，也没有对外公布开盘时间。杨洪清所在的海南佳元公司，早在上世纪90年代就在海口东部的南渡江边拿下了几十万平方米的土地，这里也是政府规划的城市东扩的主战场，但十多年来，在这块远离市中心的荒芜之地，只有海南佳园一家开发商盖起了的“绿色家园”、“天上人间”等屈指可数的几个楼盘。去年，海口市政府出台了南渡江两岸的规划方案后，这一地块逐步升温，吸引一些开发商陆续进入。

　　海南佳元公司在南渡江边苦等了十多年后，终于迎来市场的春天。“海景房太潮湿了，一般海口本地人，其实更喜欢住江边。” 杨洪清表示，公司过去在南渡江地块开发的项目大都定位本地人群，“不过，3期项目，我们会走高端路线，希望也能吸引岛外的投资人购房。”在杨洪清看来，由于海口本地需求有限，只有撬开岛外市场，公司后续开盘的33万平米的天上人间3期项目才有可能卖个好价钱。

　　其实，不仅仅是新世界、海南佳元等公司没有明确新动工项目的开盘时间，一些知名的开发商，如鲁能、优联、广物等开发商的新盘上市时间，较之预期，都有所推迟。更为典型的例子是，今年3月，位于海口湾的一个楼盘，开发商把年初就已经拿到手的预售证退回了政府，理由是现在还不具备开盘的条件。

　　会推迟到多久？杨洪清和广物地产副总经理蒲津等多名销售人士都表示，旗下项目可能会在6、7月开盘，且价格都会高于前期项目。

　　开发商心里也没谱

　　曾经为巨大存量房卖不动而苦恼的海口，在不到3个月里，新盘突然变得奇货可居，开发商集体推迟开盘，这种市场形势的反转，很大程度上与近期的政策巨变有关。

　　去年底，中央正式把海南国际旅游岛提升为国家战略之后，海南岛上的一切自然禀赋，海水、沙滩、阳光、空气，再一次面临市场价值重估，反应到房地产上，三亚的凤凰岛从年前的30000一度飙涨到80000，省会海口市的房价在过去不到3个月的时间的里，房价涨了一倍，市区内几乎找不到10000以下的房子，这意味，当地普通劳动者一年不吃不喝拿全部工资，只够买上1平方米的房子。

　　价格涨幅之猛，甚至超过了开发商的预期。在今年1月到2月，房价翻番的这短时间，海口几无新盘上市，只有少量在售的尾盘，以至于有人戏称海南开发商集体踏空了这一波行情。

　　不过一些开发商并不认同这样的说法。“这样的涨幅并不理智，跟当前海南的经济基础，城市建设的步伐都是脱节的。” 蒙少虎说，健康的房地产应该是稳步发展，涨得太快，作为开发商如果定价追也涨，一旦遇上后期房价又回调，剩下的项目定价，高了没人买，低了，对于前期高价购房者来说也不负责。

　　对于房价暴涨，政府的心态也颇为复杂。早在18 年前，海南就经历过一次房地产泡沫破灭的惨痛经历，海南也为此付出了沉痛代价，不仅留下无数的烂尾楼，拖欠银行的数百亿资金，更重要的是，海南成为了投资者的梦魇。在随后的10年里，这个热带岛屿的两大支柱行业——旅游和房地产长期裹足不前，以GDP而论，海南的经济增速长期垫底，只有少数年份超越了西藏。

　　因为有上一次教训，对于海南国际旅游岛规划引发的房价暴涨，政府这一次也断然出手，海南省建设厅1月15日宣布决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目，这种壮士断腕的做法，虽然在此后的一周内再度引发房价大涨，但进入2月之后，整个海南的楼市进入了一个相对平稳期，政府抑制土地市场投机的目标也基本实现。

　　一些拥有庞大土地储备的开发商，如广物和鲁能，均对政府的这一做法表示理解。广物海南公司副总经理蒲津认为，这一做法抑制了短期的土地市场投机行为，从长远看有利于海南楼市的平稳发展。

　　但更多的开发商不愿意看到“两个暂停”的政策长期化。“由于海南省税收主要来自旅游业和房地产，政府也不可能长时间暂停土地出让和新项目审批。”一位要求匿名的当地开发商说，3月底、4月初，“两个暂停”有可能解禁。

　　“天上人间”3期项目销售总监杨洪清也表示，“现在我们就是关心这两个暂停什么时候解禁了。如果这个政策不明朗，我们现在的楼盘就难以做到合理定价。”杨洪清的这种对于未来政策走势的“看不清”，代表了当前海南开发商的普遍困惑。

　　前述匿名开发商称，即便“两个暂停”短期内无法解禁，背负银行还款压力的开发商，仍会开盘。他表示，只要官方没有对此正式表态，他们仍然只能选择继续观望。

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