By《东地产》记者童丹霞

　　在政府加大力度严肃规范房地产交易市场的背景下，近日《东地产》却接到报料，称周康板块的印象春城楼盘出现倒卖房号现象。

　　《东地产》记者通过调查发现，印象春城开盘后第四天，901套房源就全部售罄。而项目附近的中介“立创不动产”竟能神通广大地拿到多套好房源，并堂而皇之地倒卖该楼盘的房号，价格不仅包含2.5万元的中介佣金，还有6—10万元不等的转让费。

　　901套房四天售罄？

　　——售楼处称无房可卖

　　3月21日，记者接到上海市民报料电话称，前一天刚开盘的印象春城，一开盘就剩尾盘，预售许可证上的901套房子所剩无几，不是底楼就是顶楼这些位置较差的房源。然而，一些自称“立创不动产业务员”的人却等在售楼处外，表示可以通过他们买到这个项目的内部房源，不过要交2.5万元的中介费，以及6—10万元不等的转让费。

　　印象春城是由上海地产集团旗下的中华企业开发，销售代理则由同一集团的上房置换、普润地产经办。

　　在开盘后的第四天，记者来到该项目售楼处。售楼大厅内的购房者并不是很多，大多数售楼员被抽调负责协助购房者签订定金合同，只留下一位程姓售楼员和两位女售楼员负责接待。

　　被购房者包围的程姓售楼员告诉记者以及购房者：“这次推出的房源是1、3、5、7号楼，不过现在连一些位置楼层相对较差的房子也已经全部卖完，4月份有可能还要开一批房，但具体是哪几栋楼是多少价钱现在还不知道。”

　　901套房子真就一套也没有了吗？就在记者疑惑地问售楼员时，旁边的一位购房者告诉记者，“好多房子都被内部提前认购掉了，想要买到房只能花钱到中介那里买开发商关系户不要的房子。”该购房者透露，他的一位朋友就是这样买到印象春城房子的。

　　10万元的转让费

　　——中介推销“内部房源”

　　经“高人”指点后，记者找到了其所说的位于年家浜路上的立创不动产。

　　中介门店的业务员在听到记者想要购买印象春城一手房后，将记者带进了门店里面的一间小屋，并拿出印象春城图纸告诉记者，“印象春城的房子只有我们家才有的卖，这张图纸也只有我们才能拿到。”

　　没等记者问为什么时，门店业务员相当自豪地说，“我们经理以前是印象春城一期的经理，跟现在的销售经理关系好，所以能通过售楼处拿到关系户想要转让的房子。”

　　为证明所言非虚，这位业务员指出两套位于6层的房源，“这两套房子都是中华企业的贵宾关系户认购的，现在想要转让，我们已经帮他找到了买家，双方都已经达成协议。”

　　“通过你们买内部房需要什么费用吗？”记者问道。

　　“2.5万元的中介费，6—10万的转让费是给上家的。”业务员回答称。

　　“转让费具体是怎么衡量的？”记者追问。

　　“一般情况下，64、88平方米的房型转让费在6万元，89、114平方米的户型转让费在7万元，130平方米的户型要收10万元。当然还要根据楼层的好坏再会有细分，不过最高不会超过10万元。”业务员透露，“转让费是给上家，有的上家也要拿出一部分钱打通售楼处关系。”

　　记者称想买小户型，问对方手里有多少房源可供选择，业务员并没有说出具体数目，只是表示小户型的房子比较少，但88、89平方米的房型有一些。“只要你将你想要的房型和楼层告诉我们，并先交1万元的意向金，一有合适你的房子我们就优先通知你。”

　　然而，尽管记者没有交纳意向金，但在记者回去的路上和第二天早上，却相继接到立创不动产业务员的电话，称适合的房子已出现，可以马上去买。

　　不仅可以搞到已经开盘的房子，立创不动产业务员还告诉记者，如果想买预计4月开盘的那批房源，现在也可以提前买号，然后通过项目关系户将房号提前预定。“关系户拿到的房号都是好位置好房型，而自己辛辛苦苦去排队还不一定能够买到房子呢，即便买到也是一些不好的房子。”

　　炒号真相扑朔迷离

　　——相关负责人均称不知情

　　记者拨通了印象春城开发商中华企业媒体负责人电话，该负责人表示，对中介炒卖该项目房号一事并不知情，“印象春城由集团下面的销售代理公司负责，具体操作还要问项目负责人。集团曾经做出规定不允许炒卖房号，有可能是个别关系户私自委托中介转让房子。”

　　记者联系到了业务员口中的关键人物——立创不动产门店经理孙惟俊。他同样以不知情为由，将责任推向个别关系户。

　　记者追问，为何其门店业务员称只有在立创不动产才能买到印象春城一手房，孙惟俊回答：“我也很惊讶业务员为什么会这么说，估计是房东自己找上门委托我们寻找买家。”

　　然而，记者在年家浜路一带的各中介门店进行走访，除立创不动产外，并没有找到其它中介出售该批房源。走访过程中，有附近中介也对记者证实：“只有立创才有的卖，他们的门店经理认识售楼处的人。”

　　售楼处项目经理是揭开炒号事件真相另一关键。但记者拨通李姓经理座机，并简单叙述缘由后，该经理竟以“不了解你们刊物”为由拒绝接受采访，并随即挂断电话。记者随后再次拨打其电话，再也无人接听。

　　在积极寻求解释却无法得到项目方正面回应后，记者担心的是，假如立创不动产业务员所说的“只要交2.5万元中介费，6—10万元不等的转让费，就可提前预定4月份即将开盘的印象春城”是真，这将导致按正常途径去售楼处拿号排队的购房者，再次出现一开盘即遇尾盘的遭遇。

　　不过，中华企业媒体负责人则向记者保证：“一旦出现上述情况，将对相关负责人严惩不贷。”

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