□晨报记者 张昱欣

　　“网上房地产”数据显示，截至昨晚7时30分，当日全市一手房签约套数达1551套，签约面积为141690平方米，这一新纪录不仅将上周日平均628套的成交数据远远抛在身后，甚至已逼近了去年楼市火爆期的高点。

　　成交多集中于市郊区域

　　昨晚7时30分，截至记者发稿时，网上房地产“今日签约”栏目显示，一手房签约套数为1551套、一手房签约面积141690平方米。记者进一步查看成交区域数据发现，昨天一手房成交主要集中在南汇、嘉定、松江等市郊区域。在成交纪录排行榜中，原南汇区(网站页面显示为“南汇区”)的成交套数达774套，成交面积66149平方米(截至昨晚7时30分)，位居第一。两项数据均远远超过排名第二的嘉定区。

　　3月下旬以来成交回暖

　　3月22日797套，3月29日1548套，连续两个周一都出现井喷式高开行情，是否意味着上海楼市已步入“小阳春”？这个观点似乎得到了部分市场分析机构的数据支撑。搜房网数据显示，上周(3月22日－3月28日)本市商品住宅成交套数为1859套，成交面积为20.8万平方米(剔除动迁房及配套商品房项目)，环比前周上涨28%。从供应来看，上周上海房地产市场依旧持续放量，商品住宅上周供应面积达到36.96万平米(剔除动迁房及配套商品房项目)，环比前周增长78%，达到开春后又一新高；商品房供应面积上周同样增幅明显，达到47.6万平方米，环比前周的22.6万平米大增111%。

　　而美联物业上海市场研究部则认为，目前上海整体楼市成交在近几周似乎出现明显回暖迹象。分析人士指出，楼市的传统成交旺季“金四银五”即将来临，去年这两个月累计共成交了近5万套二手住宅。虽然今年至今楼市成交成绩不佳，不过因为今年5月有世博会这一概念，所以依旧给了市场无限的信心。

　　[业内分析]

　　井喷或属偶然

　　本月最后两周一手房成交量连续攀高，是否预示着楼市将重走去年的轨迹？对此，上海中原研究咨询部高级经理马冀认为，“此三月非彼三月”。

　　“去年3月开始的一波楼市上扬行情，主要是由二手房成交回暖带动的，其背景是政府为应对国际金融危机，放宽货币和房地产市场政策。而今年3月以来，政府从紧调控房地产市场的态度并未发生变化。”马冀还认为，昨天本市一手房签约套数破千，可能是受多个因素共同作用造成的。此外，昨天成交量较大的区域主要集中在市郊，相当一部分是动迁房及配套商品房项目，因此马冀认为这种 “井喷”应属偶然现象。“成交价格依旧充满变数。”搜房网分析师也表达了类似观点。