“如果您当场不拍这儿三五十万，您就别买了。”昨天，当记者以购房者身份出现在CBD东扩辐射区域的多家房产中介时，都被销售人员善意地提醒，要防止房主跳单，就必须准备“大定金”。

　　据中原地产、21世纪不动产、链家地产等多家中介公司统计显示，CBD东扩规划公布仅三天，区域二手房均价就普涨了千元，其中一些小户型房源报价已接近3万。

　　在利好的刺激下，近七成房主纷纷坐地涨价、惜售跳单。而心急的购房者中，则有八成人愿意出“大定金”来杜绝房主毁约。

　　探访

　　“现场看中了 当时就得砸钱”

　　随着3月23日CBD东扩方案的正式公布，其辐射区域的房价水涨船高，“头一天看的房子218万，第二天来就变成240万了。”我爱我家销售员冯万芳提醒记者说，如果真的看中哪套房子，两万元的定金早已经“不靠谱”，“现场看中了，当时就得砸钱，而且至少也得三五十万。”

　　记者在各中介公司采访时多位销售员透露，现在很多购房者看房时都带着钱，而且都是几十万存在卡里，如果看中了马上到银行提钱签约，绝不耽搁。

　　定金交得多了，房主想毁约就会顾忌成本太高，而且房价涨得也不至于那么快，成交的几率较大。

　　报价一天三变 二手房成交难

　　同样一套房子，一拨购房者看了一回，房主报价就涨5万；换一拨购房者再看一回，房主再涨5万。这可不是玩笑话。21世纪不动产后现代城店的吕经理透露，日前一客户看中了东四环后现代城的一套房子，当时谈的价格是120万，昨晚来交定金时房主当场跳价。

　　“房主说，昨天白天又有两拨人去看他的房子，第一拨去的时候他要价125万，第二拨去的时候他就要130万了。”吕经理说。 

　　“现在市场太不稳定了，报价一天三变，业主跳单像玩游戏。”位于沿海赛洛城的一家中介门店的经理向记者诉苦，这周到现在一套房子都没卖出去。“有个房主两天涨了20万，直接把客户吓跑了。”现在想成单十分困难。

　　CBD东扩区域

　　周边热点二手房

　　楼盘 均价(元/平方米)

　　朝阳公园周边

　　阳光上东 31000左右

　　丽都水岸 28000—30000

　　百子湾周边

　　后现代城 25000起

　　珠江帝景 28000—30000

　　朝青周边

　　润枫水尚 27000左右

　　华纺易城 25000—26000

　　珠江罗马 25000—26000

　　星河湾 40000左右

　　四惠周边

　　东恒时代 23000—28000

　　远洋天地 29000—30000

　　壹线国际 25000左右

　　数据来源：北京中原三级市场研究部

　　故事

　　房子没买成 几天“赚”了4万

　　“房子没买上，倒是已经赚了4万了。”说起这一个月的买房经历李明哭笑不得。上周，李明看中了华纺易城的一套二手房，交了2万元定金，由于首付还差5万，正在借钱的时候，中介销售员打来电话说房主不卖了，等一段时间再说。按照合同约定，李明很顺利地得到了双倍定金返还。

　　经过了一次失败的教训，李明认为不能拖的时间太久，必须尽快交首付。三天前下班后他又看中了一套房子，当时交了2万元定金，决定第二天中介公司一开门就去交首付签合同。然而，第二天房主并未露面，并对中介表示由于CBD东扩肯定还得涨价，所以也不卖了。李明又一次很顺利地拿到了双倍定金返还。

　　“这倒成了个赚钱的渠道。”李明无奈地笑笑对记者说，不到一周净赚了 4万元，是他上四个月班的工资。“以后可以当黄牛党了，没想到这个也能发财。”虽然白得了4万元钱，但没买到房的李明还是很郁闷。

　　专家分析

　　成交量反降 买家观望情绪浓  

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，CBD东扩详细规划的出台使周边的房产优势再次大幅提升，其中主要受影响的区域有东扩区域北部的朝阳公园周边、朝青板块，东部的四惠区域，南部的百子湾区域。

　　但业内专家同时指出，受到房主报价突增的影响，区域的二手房交易量却并不见涨。  “根据我们门店反馈的情况，现在买家的观望心态也十分浓重。本来成交十分活跃的几个楼盘，最近成交量都锐减。”21世纪不动产市场分析师齐凡表示。

　　例如后现代城、易购空间这样典型的投资型楼盘，在高房价的压迫下投资量锐减不少。许多购房者都表示，现在的区域价位已经透支了利好因素带来的上涨空间，超过了他们的预期，准备另找投资区域。

　　“现在市场比较混乱，有价无市的情况可能还会持续一段时间。预计至少需要一个月的时间，市场才能消化不利因素，恢复稳定。”齐凡认为，由于上半年整体市场情况向好，而且今年CBD东扩规划、广渠路全线通车等利好因素较多，所以上半年该区域房价下降的可能性不大。

　　文/记者 张东妮

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