现在市民卖房大都通过中介公司挂牌，此时务必要提防中介公司的霸王合同陷阱。日前，普陀区法院判决了一起居间合同纠纷案件，替委托人徐先生主持了公道。

　　交易未果

　　去年5月，徐先生委托沪上一家知名房产中介公司挂牌出售房屋。不久，中介带着孙女士来看房，经过一番讨价还价，双方约定以112万元成交，徐先生和孙女士签订了《房地产买卖居间协议》。与此同时，中介公司让徐先生签了一份《出售房地产承诺书》，说是“按照公司惯例都要签的，以防万一”。

　　哪知意外果然发生了，由于房价剧烈变动，徐先生最终没有与孙女士签订房屋买卖合同。这下原本热情的中介公司立刻变了脸，拿着徐先生所签的《出售房地产承诺书》要求他支付2万多元的赔偿金。

　　买卖不成为什么还要交那么多赔偿金呢？徐先生百思不得其解。

　　原来，在徐先生糊里糊涂签字的《出售房地产承诺书》上，白纸黑字写明：“若因本人违约未能履行买卖居间协议，导致《上海市房地产买卖合同》或类似合同无法签订的，本人自愿向中介公司支付总房价款2%的赔偿金。”

　　徐先生觉得很委屈，但又说不清道理，就一直拖着不给钱。不久，中介公司把徐先生告上法庭，要求他支付赔偿金2.24万元。

　　混淆概念

　　庭审中，中介公司认为自己向徐先生提供了房源发布、带看房屋、议价、签订居间协议的服务，由于徐先生的原因买卖合同没有签订，致使公司损失了可得的预期佣金。因此根据《承诺书》上的约定，徐先生应该支付总房价2%的违约金。

　　法院认为，中介公司的居间行为可能会促成委托人签署合同，但法律没有规定委托人必须签订合同。徐先生只是没有与对方签订正式的房屋买卖合同，并不是拒绝中介公司为其居间的行为，因此，徐先生还是履行了居间协议。现在中介公司依据《出售房地产承诺书》中载明的“不履行居间协议”来向徐先生主张赔偿金，缺乏事实依据。

　　按照法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，鉴于中介公司已为徐先生提供了一定的居间服务，从公平合理的角度出发，法院酌情判令徐先生赔偿中介公司3000元。

　　特别需要指出的是，作为一个专业的房地产中介企业，该中介公司提供的《出售房地产承诺书》中所拟定的委托人“未履行居间协议，导致《上海市房地产买卖合同》或类似合同无法签订的，本人自愿向中介公司支付总房价2%的赔偿金”的内容，有可能会误导委托方将“居间未成功”与“委托人不履行居间协议”混淆，稀里糊涂支付给中介公司所谓的“赔偿金”。

　　通讯员  张敏娴  本报记者  郭剑烽