一个煎饼多少钱？地段好的摊儿三块钱一个，郊区的摊儿也就两块五一个。但是，在朝阳门某地产公司上班的赵瑞却被戏称“花50万买了一个煎饼。”——因为买房时犹豫了一下，出去吃了个煎饼，房价就涨了50万。

　　买煎饼“折”了50万 冤成祥林嫂   

　　3月初，在北京某地产公司工作的内蒙古小伙子赵瑞与其女朋友一起到位于通州区的新盘京贸国际城看房。

　　当时赵瑞看中了一套2居室，磨蹭了半天都准备要下定金了，但还是感觉1.8万的价格有点高。于是两人借口有点饿了，出售楼处拐了个弯去买煎饼，想再商量商量。

　　两人买完煎饼一边吃一边往回走，路上终于决定吃完就交定金，没想到回到售楼处的时候，售楼小姐却说刚才那套房已经被别人定了，前后不到十分钟。售楼小姐表示，赵瑞要买只能等3月中旬的下一期开盘了。

　　结果，赵瑞等了一个星期，那个楼盘的开盘价成了2.38万，同样一套房子总价涨了50万。赵瑞万分沮丧的同时，回到单位见人就说起这件冤枉事，成了名符其实的“祥林嫂”，而他50万买了一煎饼的故事也被传为笑谈。

　　新房二手房齐涨

　　通州房价破两万

　　“50万的煎饼”就是通州房价快速上涨的缩影。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，年后，通州区商品房开盘均价首次达到了20186元/平方米，70%的商品房价格已经超过2万元/平方米。

　　在新盘开盘价上涨的同时，随着新城规划中一些交通和配套方案的出台，二手房房主和购房者对区域内未来房产增值更有信心，通州区域内房源供不应求，一些位置较好、品质较高的房源，一挂牌即被市场消化。

　　而部分房主看市场火爆，坐地提价现象增多，报价比2月份普遍上涨了5%-10%。

　　专家分析

　　需求外移引发热炒  租售比达1:700

　　据中原地产统计数据显示，目前通州区整体房源均价为13000—14000元/平方米，一套普通的二手房总价在150万元左右，而平均月租金标准为2000-2200元，租售比已经达到了1:700以上。而对于新房来说，一套房总价已超过200万，租售比已经达到了1:1000。

　　据了解，目前北京平均租售比为1:550。按照通州二手房的租售比计算，纯靠租金收回房价成本需要58年，而新房则要83年。而二手房目前的使用年限平均还有60年，也就是说，靠租金收回成本的可能性已经不大。

　　据北京中原三级市场研究部分析，通州房价的快速上涨是购买需求因炒作而外延。收入增长速度赶不上房价增长，因此购房者只能到郊区买房，需求不断外移，造成供不应求，进而导致房价上涨。

　　而荧灿地产的市场研究部则表示，通州新城的规划以及地铁线路的密集分布导致该区域还有较大的升值空间，所以投资客也争相进入通州房地产市场。

　　据荧灿地产的数据显示，最近一周在通州买房的客户中，有两成是投资型房主卖掉城区内的房源而转到通州买房。文/记者 张媛

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