住房和城乡建设部部长姜伟新 中国网 胡迪 摄

　　住建部部长姜伟新表示中央政府抑制房价过快上涨决心更大，将出台措施控制二套房

　　本报讯 (记者 吴鹏) 昨日，十一届全国人大三次会议举行记者会，住建部部长姜伟新说出了对未来房价走势的预测，“中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大”。但他同时强调，中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。对于今年的房价走势，姜伟新表示，今年的房市应该是一个比较平稳发展的状况。

　　用经济手段调控二套房

　　面对去年迅猛增长的房价，昨日记者将第一个问题“如何控制高房价”抛给了素来奉行“少说多做”的住建部部长姜伟新。姜伟新回应称，部分城市房价过高、房价上涨过快，最主要的原因可能还是供给、需求和管理上的问题。

　　对于下一步怎么抑制高房价，姜伟新表示，首先是要全方位的增加供给，要加快普通商品住房的建设，增加普通商品住房的供应。另外，要加快经济适用住房、限价房的建设，扩大它们的供应范围。还要加大公共租赁住房的建设速度。

　　对于抑制不合理的需求，姜伟新解释为“还是要抑制投机性的需求。”他说，目前恐怕要对第二套房的消费有一些经济的办法，进行一些控制。

　　今年房市预计平稳发展

　　除了增加土地总量供应、加快土地开发、解决捂盘惜售的问题外，姜伟新透露，中央已经给各个地方下达了任务，地方有加快保障性住房建设的任务和解决房价过高、过快上涨的责任。

　　姜伟新说，今年整个资金的供给，包括新增银行贷款，国家计划比去年要有所减少，这也在一定程度上对住房的需求产生一定的影响。

　　“由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列的政策措施，我相信今年的房地产市场应该是一个比较平稳发展的状况。”姜伟新表示。

　　对于未来的房市走势，姜伟新说：“我个人的看法，未来20年房价上涨的压力仍然是很大。”此言一出，现场记者发出惊讶之声。

　　对于提出20年的原因，姜伟新解释说，由于未来20年是中国城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大，“但中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。”

　　看点

　　1 土地财政

　　房价过高会引发地方社会不稳

　　有记者问，地方市长靠土地增加财政收入，房价高、地价高，他们很高兴，又如何能把房价降下来呢？

　　对此，姜伟新坦言，不能否认土地价格的上涨和房价的上涨，确实会给地方财政增加很多收入。但是，一定还要看到另一个问题，就是房价过高过快上涨会引起不稳定，这是(地方政府)的任务、责任非常重的。

　　姜伟新说，作为地方，特别是城市的政府，既要保持经济发展，保持社会稳定，同时它也确实面对房价或者是土地价格上涨，“不是说(他)就高兴地价上涨、房价上涨，我认为应该客观全面地来看这个问题。”

　　如何采取措施改变“土地和房价上涨的状况”，姜伟新说，中央政府采取了一系列的措施，要地方政府加快保障性住房建设和抑制房价过快上涨，这是地方的一个很重要的任务，“必须完成”。

　　2 房屋空置

　　捂盘惜售、待价而沽？不行！

　　在一些成熟的小区，总能看到有些房屋常年黑灯。对于这种房屋空置的问题，姜伟新表示要分情况而定，但“捂盘惜售、待价而沽，不行！”

　　姜伟新分析，房屋空置的一种情况是，开发商把房子建好了不卖。对于这种情况，他明确表示，住建部正在着力加强管理。空置率比例不能太高，“捂盘惜售、待价而沽，等着什么时候价高了再卖，我们正在努力地在市场管理方面采取一些措施(抑制这种行为)。”

　　姜伟新说，实事求是地讲，待价而沽在完全市场经济条件下是一个很正常的行为，但“中国目前的情况，就是不能允许你长时间地空着，待价而沽、捂盘惜售，这恐怕不行。”

　　造成空置的另一种情况，姜伟新分析说，房主可能拥有两三套房，对此，“有关部门也在研究这样的问题，正在加紧研究类似的问题。”

　　最后，对于刚建成的小区，姜伟新表示，应允许空置现象存在。

　　3 住房保障

　　“开奔驰住经适房”零容忍

　　住在经济适用房的小区里，却开着奔驰车，经适房甚至成了“福利”。姜伟新承认，确有一些地方把经适房分配给中等收入甚至高收入的人。但他说，这不是多数，只是少数，但这也不能容忍。

　　姜伟新透露，住建部正在会同各省抓紧治理。“你不能说开着奔驰到这儿来领经济适用住房，这是绝对不能够允许的，肯定是腐败问题。”对于如何杜绝这一情况，姜伟新说，下一步将对经济适用住房公示，公开家庭收入、住房情况等等。

　　另外，姜伟新说，住建部鼓励一些地方，把经济适用住房和限价房往中等偏下收入、住房困难的家庭逐步过渡。

　　本报记者 吴鹏

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