新华网北京2月27日电(记者蒋旭峰)国家统计局本月初公布的数据显示，尽管1月份中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，但环比涨幅只有1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点，显示房价快速上扬的情况已经改变。

　　面对2009年中国持续高涨的房价，国务院连续出台政策调控楼市，抑制投机性的购房需求，遏制房价过快上涨，加快保障性住房建设。国务院办公厅1月10日发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(即“国11条”)，针对近期部分城市出现了房价上涨过快、加强风险防范和市场监管等问题提出要求。

　　国家统计局2月25日发布了2009年国民经济和社会发展统计公报。公报显示，2009年，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。

　　近期，中国各地政府也相继采取了一系列房地产调控政策。北京市住房和城乡建设委等部门于2月21日联合发布了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(即“京11条”)，专家指出，该意见有利于市场向房价平稳的方向健康发展。

　　在中央和地方政府房地产调控政策的作用下，2009年如火如荼的中国楼市在2010年初出现了“降温”格局，这在成交量方面体现得尤为明显，多个重点城市的一、二手房成交量降幅较大。

　　中国指数研究院的数据显示，2010年1月监测的30个城市中，90%城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约为46.42%。

　　中原领先指数系统数据显示，2010年1月，京、津、沪、深、穗等五大城市二手楼市成交量下滑。北京、上海的二手房成交量环比下滑幅度超过50%，广州、深圳和天津的成交量降幅亦在30%左右。

　　业内人士表示，近期“国11条”出台，央行上调存款准备金率，银行收紧二套房贷款政策，一些地方监管部门也推行了楼市新政，这一系列政策密集作用于房地产市场，使得中国楼市出现了逐渐“退烧”的迹象。

　　中国房地产市场近期引人关注的另一个现象是北京、南京的国土部门先后宣布收回大龙地产、瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司的“地王级”住宅用地，并没收数亿元保证金。专家表示，在新一轮房地产调控下，政府在打击“囤地”、清理闲置土地的力度明显增强。

　　国家统计局的数据还显示，2010年1月份，在中国70个大中城市中，与上月相比，新建住宅销售价格涨幅居前的几个城市包括海南省的三亚(22.7%)和海口(19.1%)。业内人士指出，最近海南一些城市的房价不断高企，五星级酒店出现了数万元一晚的价格，如果这些现象延续，将会加速资产价格泡沫的形成，应当引起高度关注。

　　中国社科院2009年11月发布的《住房绿皮书》指出，京、沪、杭等二十多个城市商品住宅价格出现泡沫，北京地区房价中泡沫成分约占五分之一。

　　从2009年5月开始，中国70个大中城市房价同比持续上涨，北京、上海、深圳等城市房价的涨幅位居前列，房价上涨趋势已从一线城市向二、三线城市蔓延。

　　经历了2006年、2007年中国房价的持续较快上涨，2008年中国的房地产市场步入调整通道，房价同比涨幅出现逐月回落态势，部分区域房价下跌明显，销售量也出现回落。

　　中国的楼市价格自从2007年4月起，出现逐月大幅攀升态势，国家统计局的数据显示，2007年中国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%，涨幅比2006年提高2.1个百分点。