时隔7年后北京再调基准地价   国土局首次召开听证会

　　新浪财经 2月3日下午消息 时隔7年后，北京市拟再次上调基准地价，在级别基准地价上，增设了区片基准地价和路线价。北京市国土局表示，此次基准地价的调整或将影响物业税的征缴、拆迁、二手房等领域。

　　北京市国土局今日还首次就基准地价更新成果召开听证会。北京市国土局副局长曾赞荣表示，此次基准地价的调整，或对房地产市场、物业税开征以及拆迁等方面产生影响，而更新成果经过审批程序，才会正式生效，预期会在一季度内。

　　据新浪财经了解，本次基准地价更新主要体现在四个方面：

　　其一、建立多层次空间土地级别划分体系，编制了级别基准地价、区片基准地价、路线价等多种表现方式，实现级别地价宏观调控、区片地价中观控制、标定地价微观管理的多层次地价管理体系；

　　其二、采用楼面熟地价作为基准地价的唯一价格表现方式，统筹协调协议出让价格和招拍挂出让价格，实现熟地价和政府出让土地收益的市场协调联动机制；

　　其三、将基准地价与地价动态监测、标定地价相结合，探索建立了根据城市规划和市场状况及时更新进行局部动态更新的机制，增强了基准地价的指导性和实用性；

　　其四、整合地价管理资源，建立了基准地价应用管理平台，实现基准地价发布、信息查询等功能，充分体现社会化服务功能。

　　而按照最新的规划，全市商业、办公、居住、工业四类用途均划分为十二个级别(此前为10个级别)，在级别范围内划分了212个商业用途区片、209个办公用途区片、211个居住用途区片和181个工业用途区片，对58条商业街编制了商业路线价加价幅度表，建立了用途修正、产业修正等九项丰富和实用的修正体系修正因素体系。

　　本次基准地价更新确定的价格水平是指基准期日2009年1月1日，各土地级别(区片)内，土地开发程度为“七通一平”或“五通一平”，在平均容积率条件下，各用途法定最高出让年限条件下完整的国有建设用地使用权的平均市场价格。(丁蕊 发自北京)