2010年1月27日下午14点，中国房地产业协会副秘书长何琦(中)、北京大学房地产业研究所所长陈国强(左)做客新华网，与网民大话2010年楼市。图为嘉宾与主持人合影。新华网 王翰林摄。

　　[主持人]您觉得房价会是上涨，还是下跌呢？

　　[陈国强]我们谈论住房市场也可以关注其他的指标，房价是最直观，同时也是媒体网友最关注的问题。经过了2009年市场成交量的井喷、价格的增长，岁末政府出台了一系列的调控措施。可以预见2010年的楼市在各种因素的引导之下会趋向一个比较平稳的发展态势。

　　[陈国强]首先在价格方面，在2009年的这种狂飙突进的形态之下，会回归到比较常态的发展状态。比如说房价的涨幅会趋缓，从成交量来看，在2009年的这种井喷下的前提下，2010年会有一个成交量的萎缩。其他的投资和竣工面积等等也会回归到一种比较平稳的状态，2009年如果是爆发式的，2010年就会回归到比较常态的发展态势。

　　[主持人]基于您对房价走势的判断，当前对购房者的建议是出手买房还是持币观望？

　　[陈国强]主要是看你是自住的需求还是投资的需要，你应该根据自身的需要，在当前政策出台调控楼市的前提下，可能会迎来一个比较好的购房的机会。对于投资、投机性的，政策的调整就意味着他投资的成本增高了，所以他们应该再观察一下，需要更慎重一些。