By《东地产》万云选

　　连续出台的政策让上海1月份的楼市成交急剧降温，虽然成交价格依旧处于高位，但成交量出现大幅下滑趋势。

　　据佑威？楼市通系统提供的数据显示：上周(1月11日-1月17日)上海市商品房成交面积26.22万平方米，与前周相比减少了4%，成交均价为18940元/平方米，环比前周上涨了21%；上周上海市商品住宅成交面积16.61万平方米，与上周相比减少了3%，成交均价为21258元/平方米，环比前周上涨了19%。上周全市商品住宅成交面积已经达到了近期的低点，从09年12月上旬出台二手房营业税优惠结束后，其成交面积已连续出现了4周的减少，如果剔除节假日的因素的话，上周全市商品住宅成交面积已成为09年春节以来的最低的一周。

　　上周上海市商品房新增供应面积为18.75万平方米，环比前周增加了12%；全市商品住宅新增供应面积为16.82万平方米，环比前周增加了32%。其中供应面积较大的项目有仁恒河滨城、馥敦坊、合生城邦城四街坊三期，供应面积分别为44255、40650、32499平方米。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：近期上海市商品住宅供应和成交都出现了明显的回落，尤其是成交已连续四周出现下跌，并且上周成交量也达到了近一年来的最低点；而近半个月商品住宅成交也是近几年来的一个低点，并且环比12月下旬的减幅更是最大的一次，可见12月上旬以来密集出台的楼市调控政策已在成交量上得到显现，随着春节的临近，购房者观望情绪将会日益加剧，成交持续低位将会是近期的常态。