经济观察网 实习记者 王广艳 国家统计局19日发布“2009年房地产市场运行情况”报告显示，2009年，无论是商品房成交量、销售额、房价涨幅，都创下了历史纪录。 

　　2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%，办公楼销售面积增长30.8%，商业营业用房销售面积增长24.2%。 

　　同时，2009年全国商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。 

　　而根据此销售额数据，再除以上述销售面积，便得出去年全国商品房成交价格约4695元/平方米，比2008年的3882元/平方米上涨近24%，平均每平方米上涨813元，也达到了前所未有的水平。 

　　在此之前，楼市销售最火的是2007年，当时全年销售面积为7.6亿平方米。09年这一数据相比历史高点高出23%以上。  

　　统计数据显示，2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比2008年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。 

　　业界认为，信贷宽松是导致2009年楼市创造历史的一大主因。此次国家统计局数据也显示，2009年房地产开发企业资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。两项相加达19696亿元，约占全年新增贷款9.59万亿元的20%。 

　　去年全年楼市量价齐升，中央层面已经多次发出警告，并出台了系列调控政策，相继出台了“国四条”、“国十一条”，提出合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 

　　对此，大部分的机构和专家认为，今年楼价会稳中有升，但是升幅变缓。去年房地产市场量价齐升快速上涨的情况今年难再现。而且，在政策影响下，楼市投资客将大量减少，并进行投资转移。