全国均价为4600元/平方米，比前年上涨1000元/平方米

　　本报讯 “去年1—11月全国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！其中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市房价涨幅超过全国平均水平。”上周六(16日)在成都举行的“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌作出上述表示。

　　谨防房地产泡沫化

　　余斌认为，高层之所以认为2010年是最复杂的一年，主要是因为“两难”问题增多，如在人民币汇率问题上促进发展方式转变与扩大就业的“两难”，在扩张性政策方面防止经济二次探底与通胀预期和金融风险之间的“两难”。其中最令人关注的“两难”，当数房地产快速发展与资产泡沫之间的“两难”。

　　对于今年宏观经济政策，余斌认为，不存在重大调整的可能，微调是可能的。他表示，如果去年着重体现的是“宽松”，那么今年会着重体现“适度”。

　　“2009年三季度以来，房价持续上涨，泡沫日趋严重。前不久福布斯列举的2010年金融风险中，中国房地产被排在了第二位。”余斌说，“亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破裂，本次金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的。两次危机的危害程度有目共睹。一旦我国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量。”

　　今年做企业、做股票需小心

　　对于中国经济运行的走势，余斌坚持其将呈“W”形的观点，而今年的格局是前高后低———预计去年四季度GDP增速将达10%以上，今年一季度将达更高水平，而从二季度开始下降。

　　最后，余斌提醒说：“无论是做企业的，还是做股票的，今年一定要小心。这个月21日就要公布去年第四季度的GDP增速了，如果看到统计数字比较好而做出买股票的决定，弄得不好可能会亏损。”