“中诚广场”或春节前开始分房

　　久拖十余年一朝明朗，财产分配“三步走”，8.5亿款项可供执行

　　一栋楼改变了一群人的命运。图为购房者方先生和太太站在窗前看着夕阳里的“中诚广场”。南方日报记者刘冠南摄

　　南方日报讯昨日，“中诚广场”系列执行案第三次债权人大会，如期在广州市中级人民法院召开，178家债权人到会参加。法院宣布，目前有8.5亿元案款可供执行分配，如果一切顺利，广州中院将在农历新年之前率先启动房产部分的分配。至此，有“中国最大烂尾楼”之称的中诚广场，在屡次延期交付，久拖10余年之后，终于有望交付给当年买房的业主。

　　昨天，共有178家债权人与会，其中，不乏有人从美国、加拿大、新加坡等地远道而来。

　　经广州市中院统计，此案需要支付变现款的债权总额为11.447亿元，其中广州城建总单列的债权总额4.9亿元。返还购房债权人购房总面积为49534.42平方米。法院还表示，“中诚广场”的最终变现款为9.24亿元，扣除已支付的各种税费后，剩余可供执行款项约为8.5亿元。

　　据了解，根据业主在1993年和1994年的购房合同，有的房产早在1997年和1998年就应该交付，由于“中诚广场”的几度烂尾和几度执行难，房产的交付时间早就违约，已经拖延了10余年。

　　大会进行约15分钟，办案法官宣布完大体的分配方案后，即宣布会议结束。一时间，众多远道而来的债权人纷纷表示没有搞明白具体到个人如何分配，要求法院提高效率。办案法官随即表示，另约债权人移步到执行局“开小会”，以解答疑难问题。对此，众债权人颇有怨言，表示多年来多次开会，至今却没有人知道自己究竟能拿回多少执行款，热盼法院尽早作出具体到每人的分配方案。

　　财产分配“三步走”

　　第一阶段先对房产进行分配

　　第二阶段对变卖款进行分配

　　第三阶段对剩余的房产进行评估、拍卖、以物抵债

　　■债权人质疑看不懂分配方案

　　8.5亿大蛋糕先切了一半？

　　开过第三次债权人大会，许多债权人称分配方案太过笼统，并提出三点疑问，需请办案法院释疑。

　　1返款应否考虑汇率？

　　债权人提出第一个疑问，即执行款项分配时，是否按照当初买房时的汇率进行兑换？原来，当初很多人在购房时，用的是港币购买。如今，两者汇率比发生逆转，人民法院在返款时又只能返还人民币，因此用何币种返还，成为难题。

　　对此，广州市中院葛法官表示：该问题要由合议庭评议后，再择日做出答复。

　　2“城建总”先切了大蛋糕？

　　对于8.5亿案款的分配方案，众多债权人表示不满，认为这块大蛋糕先被“城建总”切掉了4.9亿元。广州中院认为，由于“城建总”的债权问题还在最高人民法院进行诉讼当中，尚未判决，因此，需要预留4.9亿案款，以备判决之后，进行分配。

　　而许多债权人认为，广州城市建设开发集团总公司是当年出土地搞“中诚广场”的发展商，其身份更像“被告”，而不应该被列入债权人。

　　对此，记者电话采访“城建总”在最高法诉讼案的代理人李律师。李律师表示，“城建总”是不是债权人身份要由最高法院来判决。“我们买的房屋是在房管局备案的，现在正在最高法院打官司，要求支付我们房产。但是如今A塔已经归中石化所有，估计没有办法再分给“城建总”，因此法院预留了4.9亿。

　　3落马贪官能否吐钱？

　　众多债权人的另一个疑问是，中诚广场的拍卖过程中，被个别官员暗箱操作以权谋私，并造成至少4亿元的差价。如今随着杨贤才、黄松有等案件浮出水面，有没有可能从贪官处追缴赃款呢？

　　对此，广州市中院有关人士表示，这个问题暂无法回答。4亿元差价应该是事实，但这4亿元并不都是“黑金”，对于债权人所说的“落马贪官受贿款”问题，在法院审理判决之前，更无从说起。我国法院审判程序是先刑事后民事，就算确有贿款，也要由处理刑事案件的法庭先来认定并依法处理。

　　■中小业主哭诉辛酸血泪史

　　一栋楼与一群人的18年

　　一栋“中诚广场”，如今沉浮18年，围绕着这栋楼有近200名债权人，有繁华褪尽抽身而退的开发商，有因暗箱操作经济犯罪而落马的政法高官……这一栋楼与一群人的18年，形成了一个炒楼时代的大缩影。

　　广州市民刘先生为买楼花还塞了3万红包

　　如今的刘先生是一家房屋中介公司的老板。回想起当年抢着购买中诚广场楼花的场景，刘先生有些哭笑不得。“当时买这个楼花，还塞给卖楼小姐3万元好处费”。刘先生说，当年自己和6个朋友先后都买了中诚广场的楼花，每个人都给了售楼人员红包。那时候都看好这个项目，而且房价泡沫又非常高，等到亚洲金融危机到来，所有买楼的人都傻眼了。刘先生说，很多人因此破产，有的债权人已经死了，由继承人来继续打官司。至于少年头变白头的例子更是举不胜举。

　　台湾购房者方先生久拖无奈给温总理写信

　　“案件拖的时间太长太长了，人生能有多少个十几年呢？”从台湾回到大陆的方先生是众多债权人中的一个。提到这些年来的艰辛，他忍不住红了眼眶。

　　1994年，方先生买楼时孩子才5岁，如今已经21岁。方先生说，当年在中诚广场买房子为防老，巨额资金因此被套牢。又由于打赢官司5年，却一分钱执行不回来，又引发了一系列三角债和众多恶果。

　　2004年，空守着告中诚广场胜诉的判决书，方先生在五羊新城买的3套房子又被强制执行拍卖。为此方先生屡次上访和写信，向中央领导及有关部门反映情况。“温家宝总理给我写过回信，表示案件交给了最高法院来处理，一定会有公道。”方先生说，此后，最高法院也给自己回过两封信，表示案件已经转交给了广东省高院进行处理。然而，方先生在中诚广场的案件由时任广东省高院执行局局长杨贤才办理，方先生在五羊新城的案件由当时的东山区执行庭庭长范幸办理。而2008年，杨贤才和后调入广东省高院的范幸因涉嫌犯罪，双双被处理。方先生虽因此有一个案件获得执行回转，但是至今仍然背负巨额债款。“这些年来，如果不是遇到了这样的问题法官，我的生活应该会好很多。”方先生这样说。

　　中诚广场沉浮录

　　1992年广州城建总公司出地，与香港中诚集团合作动工建设中诚广场

　　1993年中诚广场开始卖楼花，每平方米售价曾卖到高达3万港元天价

　　2001年由于资金链断裂首度成为烂尾楼

　　2002年骏鹏公司与北京金贸国际投资有限公司的联合体以9.24亿元买下中诚广场

　　2004年中诚广场由于资金链再度断裂，二度停工烂尾

　　2006年中石化集团总公司购入中诚广场A座，改名“中石化大厦”

　　2008年办理中诚广场案件的时任广东省高院执行局局长杨贤才，因涉嫌犯罪被处理

　　2010年第三次债权人大会召开，拟定8.5亿案款分配方案

　　南方日报记者 刘冠南 统筹 戎明昌

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。