□文 李真

　　二套房贷政策的重申，会使得近期楼市的成交速度有所放缓，但对高房价进行遏制，此举力量甚微。

　　从营业税征收两年改五年，到明言“遏制房价过快上涨”的“国四条”，再到“拿地首付不低于五成”，再到国务院发“国十一条”明确“二套房贷首付不得低于四成”。岁末年头，楼市调控“组合拳”在一个月内频频出招。

　　收紧二套房贷政策似乎一直是调控高房价的一剂猛药。在上一轮楼市“高热”中，以“利率上浮一成、首付不得低于四成”为核心内容的二套房贷政策是有效的“退烧药”。这一次，“二套房贷”重出江湖还能再现“神威”么？

　　改善型优惠“口子”或被封

　　二套房贷首付四成并不是新政策。

　　去年6月银监会就下发通知强调，二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申“二套房贷”标准不得擅自放宽，但市场上确实存在商业银行对执行二套房利率标准上的放松，以及部分银行将二套房按首套房执行优惠利率的做法。

　　“与此前的文件相比，本次通知的措辞发生变化，没有提及‘改善型’二套房可以享受首套房贷的优惠。”社科院金融所金融市场室副主任尹中立指出，这意味着，去年底出台的这一政策“口子”可能被封上。

　　这一点，上海凯弈投资副总经理赵炜也表示认可，他认为以前二套房无论是否是改善型住房，若要申请公积金，无需看人均面积，只需看主贷人的月缴额及余额情况即可，最高可贷到30万元。但此新规定一出，一定会抑制一批非改善型住房购买者的公积金贷款需求。此通知一出，不符合改善型住房的二套房购买者最多只能贷到20万元。

　　“目前只是传闻，但今年的房价若依然居高不下。这样的政策也不无可能实施，这样就能抑制中高端购房者的需求。 ”对于最近沸沸扬扬的二套房首付将增至五成的消息，赵炜表示。

　　遏制高房价实“力道甚微”

　　有业内专家表示，政府重申二套房贷首付提高至40%以上，主旨是为了抑制投资性购房，支持刚性购房者。

　　单看文件的表述，其实并没有推出什么“新政”，只是对既有政策的重申。之所以如此受关注，原因无他，正是抓住了限制投资、打击投机的关键。

　　“二套房贷政策的重申，会使得近期楼市的成交速度有所放缓，但对高房价进行遏制，此举力量甚微。 ”业内专家表示。不过，二套房贷首付提高，仅会对中低价商品房的投资购房起到抑制作用，对购买高价和大户型住宅的炒房人来说，此举只是隔靴搔痒。

　　“肯定会由于信贷政策的变化而失去部分购买力，但是这部分购买力原本对于市场健康是不利的，他们是哄抬房价的主力。 ”华燕市场研展中心副经理张晴怡认为，二套房贷利于挤出部分短期炒卖的投机者，也是为了后期信贷回收安全考虑的。对整市场而言，会起到一定稳定作用。

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