□晚报记者 杨冬 报道

　　央行突然宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点后，房产界人士表示，这是政府决心收紧银根，防止通胀的具体措施。而此举，从短期上看，对打压房价影响有限，但从长远来看，必将影响房地产市场的心理预期，从而加重市场观望情绪，对开发商拿地投资也会产生一定的影响。

　　“两会”后加息可能性变大

　　“由于房地产业受货币政策影响很大，随着信贷的紧缩，楼市必然受到负面影响。 ”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，提高存款准备金率，对心理预期的影响大于实际。整体上讲，对楼市影响肯定是负面的，但就此次短期来看，影响的程度很小，远不如银监会向商业银行提示房地产贷款风险来得大，但“心理影响较大，让潜在的购房者觉得受此影响，使新‘国十一条’下的楼市雪上加霜，从而加重部分购房者的观望情绪，使市场需求下滑。 ”

　　杨红旭指出，这是时隔一年半后央行首次调整存款准备金率，信号意义重大。货币政策有三大工具，根据重要性依次为调整利率、调整存款准备金率、公开市场操作。去年下半年开始公开市场操作，有意回收流动性，但动作并不大。此次存款准备金率变化，是自2008年6月以来的首次上调，是信贷收紧的重要信号。年内，不排除央行继续提高存款准备金率的可能，甚至不排除有更大的动作，譬如加息。

　　事实上，此前关于央行上调准备金率的“风声”已经传了许久，但不少专家普遍认为央行应该会在春节后有所动作，此次调整显得较为突然。不过无论如何，央行此次正式发布了紧缩的信号。另外，也有业内人士指出，此次存款准备金率上调后，“两会”后加息的可能性也变得更大。

　　减少货币流通影响拿地

　　易居中国分析师薛建雄认为，上调存款准备金率，“在一定程度上能够控制过热的楼市，但是对抑制房价的上涨不会有太大的作用。”薛建雄表示，上调准备金率，减少货币流通，对开发商拿地投资会产生一定的影响。但也有金融人士指出，此次调整幅度很小，仅为0.5个百分点，从市场上回收的资金大概在3000亿元左右，影响有限。

　　另有业内人士认为，存款准备金率调整，其对后市的实质性影响需观察两点，一是今年存款准备金提高的次数，上一轮提高始于2003年，但2003年和2004年各只提高一次，所以对楼市并无什么影响。 2006年三次提高，2007年十次提高之后，才出现累积效应；二是观察何时加息，上一轮加息始于2004年，但当年只加一次，2006年也加一次，都没什么效果，直到2007年连加六次后，方才使市场出现降温。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡表示，央行这一举措对房市“心理影响大过实际影响”。他表示，最近一段时间，各种调控政策密集出台，“而这造成的后果就是，市场上观望情绪将更浓厚，更多人不敢轻易投资了。 ”

　　对“地王”房企是“噩耗”

　　对于央行调整存款准备金率的举措，中国社科院研究员曹建海直言，这对于“地王”开发商和高速扩张的房地产企业来说是个“噩耗”。曹建海称，存款准备金上调0.5个百分点，仅仅是个开始，“整体货币供应收紧，房地产开发贷款肯定首当其冲地会受到挤压。 ”他估计，去年1到11月，房地产业4.8万亿元的资金来源，其中有约3万亿来自银行贷款。 “对于去年的‘地王’企业来说，这无疑是个噩耗。 ”曹建海分析称，目前开发商手上的商品房库存基本已消耗殆尽，这些房产主要卖到了炒楼者手里，如果今年炒楼者的资金链一旦断裂，楼市泡沫必定破灭。