住建部：热点城市商品房价偏高 普通居民住房支付能力不足问题更加突出——

　　2010年 600万套保障房将开工

　　本报讯(记者 郭媛丹)今天上午，在国新办的新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，在中国的一些热点城市商品住房的价格偏高。 

　　齐骥在回应“中国的房地产中是否形成泡沫”这一问题时表示，“我理解经济学里面的‘泡沫’术语，更多的是描述资产价格和价值相背离。我们必须看到在中国的一些热点城市特别是沿海大城市当中，商品住房的价格偏高。”  

　　齐骥介绍，2009年下半年以来，随着房地产市场的回暖，市场供需矛盾加剧，房价持续上涨，部分城市投资、投机性购房大幅上升，进一步推动了房价过快上涨，普通居民住房支付能力不足的问题更加突出，社会反响强烈。

　　针对这一系列问题，2010年工作目标是尽可能多提供普通群众能够消费得起的中低价位普通商品住房。

　　齐骥还表示对房价上涨过快的地方和城市进行重点督查，确保各项措施落到实处。

　　一些城市要求增加限价普通商品住房的供应，主要是满足普通群众或者中低收入群体能够支付得起的住房，“今年各类带有政策性和保障性住房的数量，包括限价普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房，再加上即将启动的城市和工矿棚户区改造，2010年将有600万套左右这类的房子开工建设。”齐骥介绍。

　　国土资源部副部长贠小苏介绍， 截至2009年底，全国房地产开发企业手中已经拥有近300万亩的土地，可以说已供土地保证今后两三年房地产开发用地是没有问题的。

　　另一方面，全国各级土地储备中心截止到去年底，储备土地22万公顷以上，增加房地产供地和实施房地产用地调控应该说也完全是有保障的。 

　　《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》措施

　　防境外“热钱”冲击我国市场：中国人民银行、银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。

　　严厉查处囤地、炒地行为：国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，深化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。

　　依法查处哄抬房价行为：价格等有关部门要强化商品住房价格监管，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。

　　【分析】

　　按平均工资  夫妻攒钱20年够买房

　　美联物业市场研究部表示，根据北京统计局公布的2008年北京市职工年平均工资44715元，2009年计算涨幅10%，夫妻双方年收入平均在10万元左右。

　　购买一套北京的普通5环周围商品房平均115平方米，平均单价在17000元/平方米，总价需要200万元左右，房价收入比20年。

　　上海市房价收入比18年，深圳房价收入比16年。而正常值在6年左右比较正常。收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比，比值越高，说明居民攒钱买房的年限越长。

　　中国人民大学财税专家安体富表示，我国目前确实存在很大的房地产泡沫。

　　万科董事长王石也表示，北京、上海、广州、杭州、深圳等一线城市的房地产，毫无疑问存在明显的泡沫。

　　对此，经济学家谢国忠认为，中国的房地产已经提前通胀，房地产泡沫已经很大，一旦全球通胀来临，房地产市场必然受到冲击，买房子显然并非保值的良策。

　　北京租售比创纪录  买房不如租房？

　　“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以单套月租和总价比值，换算出租金与房价是否合理的差距。

　　为什么它可作为楼市健康与否的依据？因为买房可能是投资或投机，而租房通常是真实居住需求，因此两者之间的价格联系，可反映该地区房产运行状况。一般而言，国际标准的“房产租售比”1:100到1：200为正常。

　　据美联物业北京市场研究部调查显示：2009年北京的楼市租售比再创纪录，达到了1：565，部分区域甚至达到了1：700。因此有人提出，现在买房不如租房。而这一比例在2008年基本在1：400左右，上涨幅度达到了30%。

　　这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源空置期增加，造成这一情况的原因有很多，但是最主要的原因为暴涨的房价。而上海租售比为1：500，深圳为1：450。文/记者 张媛 

　　【背景链接】

　　近期针对楼市的5次调控

　　■2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。

　　■2009年12月14日中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善型购房需求。

　　■2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。

　　■2009年12月17日，国家五部委通知：开发商拿地首付至少50%以上。

　　■2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。 

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