楼市调控打出最重一拳 国办发“十一条”直指高房价

　　本报讯 (记者 黄峰 实习生 陈清凌)更狠的楼市调控政策终于出台了！正如去年底本报《黄峰淘房》栏目所预测的“调控会慢慢趋紧，更狠的手段或许在后面”。

　　昨日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台，共有11条措施，直指高房价。

　　《通知》称，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视，为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，出台了包括增加保障性住房、增加土地供应、加强信贷管理等11条具体措施。

　　“内容之多，力度之大，是历次楼市调控中最严厉的一次。”昨日，记者采访房管部门有关人士以及部分开发商，对“国十一条”进行了详细的解读：“楼市掉头下行速度将加快，开发商的日子不好过了！”

　　武汉楼市

　　掉头下行速度将加快

　　本报讯 (记者 黄峰 实习生 陈清凌)“部分开发商的暴利思想，终于引来更加强烈调控，这样会把楼市再次搞冷！”阳逻品牌地产企业联合会长陶宏国不无担心地说，系列调控政策出台，一些业内人士有预料，也是最担心的。

　　武汉30余楼盘年初快速出货

　　眼下，部分开发商又有些紧张了，主要原因就是2008年惨景还历历在目。“我们年初快速把300套房子卖掉了。”昨日，武昌一开发商坦言，现在国家加大调控楼市力度，市场下行的风险太大了，现在该快点出货了，一旦市场又冷下来，就没救了。

　　昨日，记者从各住宅片区了解到，眼下，至少有30余个楼盘在热推。一开发商公司老总甚至坦言：现在是跟时间和价格赛跑！“现在价格上涨势头不减，在价格高涨到崩盘前，把房子多卖点，以后自己就好过点。”

　　据了解，由于政策和信号的频出，已经让一部分开发商感到不安，原来不担心房子卖不出去，现在又怕重蹈2008年的覆辙，特别是郊区楼盘，更是如履薄冰。

　　部分售楼部看房人数减半

　　“其实，在去年12月，不是所有的楼盘都卖得很好，部分楼市已经卖不动，楼市有掉头向下的迹象，此举加大楼市掉头速度，开发商日子不好过了。”美联地产总经理卞涛说“都是房价上涨太快惹的祸”。

　　近日，记者走访了金银湖、徐东、光谷等片区的一些楼盘，发现售楼部有些冷清，有的楼盘没有人看，相比12月份，有些楼盘每天看房的人下降一半以上。

　　购房者观望情绪加浓

　　“现在政府在调控房地产市场，该不该买房？”“明年房价会跌吧，是不是能等一等？”……近期，不少购房者咨询“到底该不该出手”，有的干脆表示“近期不买房”。

　　湖北长城建设相关负责认为，已出台的系列政策，对普通购房者的心理有很大的影响，不少人会加入观望的行列。

　　平安置业营销经理周本俊称，1月份本来就是最淡季，天又冷，加上政策接二连三的出台，现在又一下出台这么狠的政策，观望在所难免，楼市肯定会加速下行。

　　首付四成

　　提高了购房门槛

　　《通知》称，申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价；继续实施差别化的住房税收政策，要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。

　　须一次性公开房源

　　并标明价格

　　《通知》要求已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。

　　《通知》称，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。这些通过经济房、廉租房及其它保障性住房来解决。去年底，全国住房和城乡建设会上，今年将继续大规模发展保障性住房建设，计划建180万套廉租房和130万套经济适用房。

　　去年底，就有传言“二套房首付或将提高到五成”。眼下，二套房首付到四成，贷款执行差别利率，其目的就是打击投资投机炒房。

　　平安置业营销部经理周本俊称，这个政策出台，是一个“杀手锏”，城区楼盘半数以上是置业是第二套房，首付提高到四成，市场需求迅速被削弱。

　　“二套房首付四成或许是一场灾乱。”长源地产副总肖学峰也持这样的观点，“二套房首付四成，城区很多楼盘一套首付超过30万，投资购买受到限制，改善性购买也会被抑制，需求会大幅减弱，对楼市的打击很大。

　　美联地产总经理卞涛也认为，先是二手房营业税新政影响投资买房，现在二套房首付四成，且执行高利率，对楼市打击很大，投资投机买房基本上没有市场，也就不会有哄抢、排队的场面。

　　眼下，部分开发商看着房价节节攀升，捂盘囤房，想以更高的价格卖出，客观上造成了市场的供不应求；而有的楼盘则不对每套房子标价，一天一个价格，抬高价格。

　　阳逻品牌地产企业联合会长陶宏国认为，此举大快人心。“部分开发商囤房抬价，扰乱了市场，使得价格高涨，此举将让价格更合理”。

　　本地一家大开发商坦言：“房价就应该标出来，以前有规定，但没有严格执行，此次如果能执行，将杀杀一些开发商的邪气，让价格合理上涨。”

　　保障性住房力度的加大，就是让众多的低收入家庭不要挤向商品房市场，向高房价施压！房管部门有关人士称，如此大量的建经济房和廉租房，表明房价暴涨已经到了不可容忍的程度，打压势在必行。

　　武汉在廉租住房保障上也加大步伐，近三年配租2.25万套。在去年完成7500套廉租房配租的基础上，今年、后两年都是7500套，也可能更多，以供给困难家庭。

　　目前，明年经济房计划多少还未定，但肯定量不少。武汉高盛地产总经理梅林称，在国家要求大力发展保障性前提下，武汉经济房建设的力度不会弱。

　　市房地产开发企业协会有关人士称，对房价过快城市进行“督查”，是首次提到，此举是在给地方政府施压。

　　武汉新乐居营销总监徐宝忠称，卖地是地方政府收入一个重大来源，此举刺激了房价，中央提出督查，实际上督查高价卖地行为。

　　据分析，去年，国有大型企业在土地市场一掷亿金，造就了一个个“地王”，客观刺激了房价，此次要求国有资产监管部门加大监管力度，就是让他们少去拍地，不去刺激房价。

　　去年12月9日，国务院常务会议出台若干政策，其中，一个重要的就是个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

　　去年12月14日，国务院出台“国四条”，要求各地加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

　　去年12月19日，国土资源部等五部委发文，联手打击圈地囤地，提高土地门槛，遏制暴涨房价。

　　今年1月7日，三个月央行票据利率和正回购收益率双双上涨，间接控制银行信贷投放，预示着新一轮微调再度开启；

　　今年1月8日，国资委将股市、房地产和期货列为高风险投资领域，要求央企谨慎进入。

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