上海推出“沪四条” 首先落实调控新政 记者发现 “国四条”出台后——

　　六大城市二手房成交量齐喊跌

　　专家指出 这只是个前奏 对房价遏制真正奏效还要出台具体调控措施

　　昨天，上海出台“沪四条”，成为首个进一步落实“国四条”调控新政的城市，在支持自住需求的同时，着力打压投资、投机性需求。

　　记者发现，调控高房价的“国四条”出台后，北京、上海、杭州等6个一线城市，二手房成交量全部下跌。

　　专家指出，“国四条”对房价的遏制作用应该是个前奏，真正奏效还要出台具体的调控措施。

　　一线城市

　　深圳下降最明显 二手房成交跌三成

　　30日，由上海市住房保障房屋管理局等五部门制定的《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》出台，从税收信贷政策调整等四方面采取措施，以求遏制地价、房价过快上涨。业内称之为“沪四条”。

　　据《每日经济新闻》报道，与其他几个一线城市相比，上海对“国四条”的反应明显。

　　方方地产咨询机构的监测数据表明，2009年12月1日-27日，该市全市商品房整体交易环比下滑一成左右。与此同时，上海二手房成交量也出现了一定幅度的下跌。《现代金报》报道称，杭州市房产中介协会提供的数据显示，11月份杭州二手房成交总量在5700套左右，而截止到目前，12月份下滑到了4800套左右，下滑的幅度达到了16%。

　　此外，商品房均价下跌1761元/平方米。《华西都市报》报道称，“国四条”出台一周时间，成都商品房成交量略有下滑，下滑幅度最多的是高新区和武侯区，环比降幅分别为17.74%、17.49%。

　　广州市楼市也出现了“一手降价明显，二手几无新客”的现象。《信息时报》报道称，广州12月第二周的网签住宅数量为1318套，平均每天卖出188套房子。相较上周整整减少了128套。

　　据《南方都市报》报道，“国四条”出台一周后，深圳楼市深度观望特征显现，二手房成交跌三成。

　　据中原、美联、世华三大中介巨头近日披露，上周二手房成交普遍出现约三成的下滑，个别区域甚至超过一半。

　　北京落点

　　二手房交易量降了近一成

　　随着“国四条”的出台，一路蹿升的二手房价格出现缓涨，二手房交易量降了近一成。

　　记者同时在中原地产、21世纪不动产、链家地产等多家中介采访时了解到，目前购房者出现了明显的观望情绪，特别是“国四条”出台以后，购房者对未来房价上涨不再恐慌。

　　21世纪不动产销售员张西点告诉记者，他所在的门店现在每天来的购房者还不到以前的一半，“看的多买的少”。他介绍，受政策影响，很多购房者都认为房价还能下降，虽然每天还是有人看房，但成交的少。

　　二手房交易数据比较

　　12月14-20日9979套

　　12月21-27日9059套

　　降幅：9.2%

　　来源：北京中原三级市场研究部

　　专家观点

　　遏制房价应出台具体措施

　　知名财经评论人牛刀认为，“国四条”更多的意义在于对未来政策走势的明朗化。

　　他坚持认为对房价起决定因素的应该是金融的调控，由于2009年过度宽松的货币政策使货币流动性泛滥，而只有回收货币流动性，加息同时提高存款准备金率才能真正地遏制过快增长的房价。

　　而“国四条”对房价的遏制作用应该是个前奏，真正奏效还要出台具体的调控措施。

　　文/温如军曹雪记者张东妮

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