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楼市难测 开发商推迟开盘

http://www.sina.com.cn  2009年12月28日 16:22  北京晚报

  下月22个新盘入市 明显少于前几月 均价环比涨1.4%

  本报讯 (记者 姚丽颖) 专业机构统计显示,明年1月约有22个项目入市,其中纯新盘只有6个,大大低于前几个月;价格依然延续上行趋势,整体开盘均价达每平方米20381元,同比上涨了5.5%,环比上涨1.4%。其中五环外开盘的项目中,均价高达每平方米16311元。

  业内人士分析,12月一连出台多个房产新政,政府导向已经明朗,明年起楼市将处于调整时期,市场价格会有所波动,因此众多开发商采取观望态度,延后开盘时间,导致了上市新盘明显减少。

  三至四环间无新盘

  协成机构统计,预计1月份陆续进入市场的22个项目,半数以上位于五环以外区域,共计14个,如鸿翔·千禧家园、首开·常青藤二期、珠江摩尔国际中心、珠江拉维小镇西区等。位于四至五环之间的约有6个项目开盘,如红杉国际公寓、江南山水、远洋万和城等。二至三环间有悠唐·麒麟公馆1个项目开盘。二环内有四合上院1个项目入市。三至四环间无项目入市。

  新盘的开盘均价进一步上行。亚豪机构数据显示,在有开盘均价记录的项目中,明年1月计划开盘项目的整体开盘均价为每平方米20381元,比12月已经开盘的项目均价上涨了5.5%。

  五环外新盘均价一万六

  明年1月五环外开盘的项目中,均价在万元以下的项目已经屈指可数,整体开盘均价高达每平方米16311元。

  面对持续上涨的楼市价格,小户型低总价的优势越发受到追捧,特别是90平方米左右的二居产品在整体楼市的占有量逐步攀升,中小户型设计种类也更加丰富。如宜品上层推出的全部为精装小户型,户型面积区间为50至100平方米。

  业内人士分析认为,五环外项目达到如此高位,说明当前市场供需矛盾依然较为突出,投资性购房进一步推涨房价。不过,房产新政的效应正逐渐显现,市场将会在买卖双方的观望态势中有所回落。


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