北京09年国企楼面价为每平方米6381元

　　地王空气价格比周边房价贵

　　新浪财经讯 12月21日下午消息，根据北京市土地储备整理中心公布数据以及美联物业统计数据，2009年国企拿地建筑面积654万平方米，共计417.3亿，楼面价为每平方米6381元，这一数据相比民企分别高出54.35%、148.56%和61%。

　　国企占据北京土地市场霸主地位

　　美联物业市场研究部统计数据显示，北京09年出让的住宅用地中，民营企业拿地建筑面积为423.7万平方米，成交价167.9亿，楼面价每平方米3962.61 元。而国企拿地建筑面积654万平方米，共计417.3亿，楼面价为每平方米6381元，这一数据相比民企分别高出54.35%、148.56%和61%。

　　从09年住宅类地块总投资来看，国企占到了71%，远远超过民企的29%。国企已经在北京土地市场占据了绝对霸主的地位。

　　在谈及国企之所以能够“笑傲”北京土地市场时，美联物业市场研究部总监张大伟表示，疯狂成交的暴利楼市，09年全年仅北京二手房及商品房成交量就达到了近50万套，特别是商品房目前均价已经比年初上涨了70%左右，而对于开发商来说成本并未增加，这使得大量的富裕资金转移到房地产行业。

　　而09年疯狂成交量凸显商品房储备的紧俏，作为楼市最基本库存的土地自然成为了市场的稀缺资源。“而房山、顺义等政府，为了推动区域经济，发展以楼市为主导的经济拉动自然也推高了地价。”张大伟如此表示。

　　据业内人士透露，国企与民企相比在拍地以后的支付问题上更宽松。

　　中坤集团董事长黄怒波也向新浪财经表示“要考虑国企的拿地用的是几乎没有成本的资金，是在扰乱一个市场。国企明知道面粉比面包贵，项目建成后也不可能贱卖。”

　　地王上面空气的价格比周边房价贵

　　“地王是房价高涨的推手。”SOHO中国董事长潘石屹反复强调如此观点，在上周五举行的《财经》年会上，他甚至笑称，“地王上空的空气价格都比周边的房价贵。”

　　北京09年截至12月17日合计拍卖涉及住宅类地块为69块。其中有30块地为有国企背景的企业获得，占据市场总比例达到了43%。而民企仅为57%。

　　特别是09年下半年，国企高价拿地频繁，明显占据了市场的主导地位，据美联物业市场研究部统计显示：在下半年的而在下半年来北京成交的的30块住宅地块中更是有18块有国企拍得，占到了市场的60%。

　　“出一个地王，周边楼盘就涨一个月，再出一个地王，再涨一个月。”这就是今年下半年以来北京房价高涨的“秘密”。

　　上周，财政部、国土部等五部委联合下发通知，要求开发商缴纳土地出让金首付比例不低于50%，虽然被认为是中央对楼市调控出的重拳，但在华远集团董事长任志强看来，这条规定没有任何新意，“北京开发商拿其不当回事儿。”“北京开发商从来都是短时间内全额付款的，只有部分城市的救市政策中，给了开发商缓交，少交的优惠。”(丁蕊 发自北京)

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