“房荒”实为“小户型荒”

　　“房荒”成了年末楼市的又一个流行词。一方面，购房需求在持续增长；另一方面，楼市供应量并没有因此发生大幅增长。这造成了今年以来的“房荒”局面。在“房荒”重压之下，原本刚性的楼市需求一下被吓成“恐慌性”需求，于是购房者连夜排队，成为今年楼市最常见的现象。

　　北京在售楼盘锐减89个

　　据搜房网新盘数据监控中心统计，截至今年12月1日，北京市在售楼盘累计减少89个(不含保障性住房)，在售楼盘数量从年初的443个锐减为年底的354个，下降20.1%。

　　综合数据显示，北京市2009年1月1日在售新盘443个，在售商品住宅期房存量109625套；而到了12月1日，在售新盘数减少为354个，在售商品住宅期房存量已经减少为65344套。

　　“房荒”已经引起了购房者的担忧。统计显示，北京各大区域新盘存量均不同程度减少，其中，朝阳区在售项目减少达27个，成为楼盘减少数量最多的区域。

　　部分楼盘单价涨了2.6万

　　在可买房源下降的同时，北京的新房价格在不断上涨。北京市统计局公布数据显示，今年前11个月，北京四环路以内的商品住宅期房平均售价达到20515元/平方米、四环路至五环路的商品住宅期房均价为17523元/平方米、五环路至六环路商品住宅期房均价10665元/平方米、六环路以外的商品住宅期房均价也达到了8213元/平方米。

　　事实上， 早在今年年中，开发商就开始不断提升房价，虽然年内有多块新地入市，但仍呈现需求大于供应的情况，致使价格一直居高不下。新浪乐居的调查显示，近期许多楼盘价格不断创出新高，部分项目的最高涨幅达到每平方米2.6万元。

　　所谓房荒是结构性问题

　　不过，北京大学房地产研究所所长陈国强并不认同“房荒”的说法，他说：“房屋供应可能的确存在偏少的问题，但这是结构性问题，目前北京市场中小户型房源偏少，但总价高的大户型并不缺少，并且供应充足。”

　　陈国强认为，城市中心地段的房源永远都是稀缺的，而地段相对不好的郊区房源并不缺，也不能因此就说北京存在“房荒”，楼市本身的供应和需求不平衡的问题过去就存在，现在也存在。

　　北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋表示，在没有资金压力的情况下，很早调高了开工面积的开发商往往并不着急去拿预售许可证，许多房企都普遍存在“惜售”心理，挤牙膏式的市场推盘策略，造成整个市场供应偏紧局面。

　　晨报记者 邢飞

　　区域    入市新盘      售罄楼盘      减少新盘数

　　朝阳      17个           44个            27个

　　海淀       5个            15个            10个

　　丰台       4个            12个              8个

　　石景山    3个            11个              8个

　　宣武       2个             9个               7个

　　顺义       5个           11个               6个

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