城市价值迭升，价格洼地显现

　　■新快报记者 李琳

　　今年初以来，广州豪宅市场从“小阳春”直入“盛夏”，频频掀起热销潮。来自合富辉煌的数据显示，从三月份开始，广州豪宅成交量持续上升。国庆以来，广州豪宅成交价格连创新高，“天价”豪宅频出，价格涨幅领先全国。除了大批本地豪客入市，更吸引了大量来自北京、上海、杭州等各大城市的投资客和外籍买家。

　　今年以来，每套价格动辄几百万元，甚至几千万元的豪宅频频成为广州楼市的畅销盘，豪宅越贵越好卖、越大越热销，成交价领涨全国。豪宅成交量首度占到了全市楼盘成交量的三成，一些中心地段的豪宅项目，更成为中外豪客们热抢的投资至爱。

　　量价齐升，广州新一轮豪宅投资热潮到来

　　最贵豪宅均价5万/m2

　　早在今年上半年，以汇景新城、保利中环广场、玖珑湖等为代表的豪宅项目成交面积和销售金额，就已在全市“Top10榜单”中占了六成。下半年以来，广州豪宅更频频成为各月成交“Top10榜单”中的畅销盘。这些豪宅每套总价少则几百万元、多达上千万元甚至几千万元。仅汇景新城，今年上半年的成交金额就已高达25亿元。

　　持续攀高的成交数据令业界人士惊叹，今年上半年广州豪宅的热度，已超过了2007年的水平。出手更爽，势头更猛，新一轮豪宅投资热潮已经来到。

　　一手豪宅价格创新高

　　相关统计数据显示，今年以来，虽然全国平均房价涨幅很小(同比增长不到4%)，但北京、上海、广州、深圳等主要中心城市的房价涨幅却相当惊人。广州楼价持续领涨全国，月度同比涨幅频频突破10%关口，11月广州一手楼均价又以同比高涨14.7%的惊人涨幅再度引领全国。广州市国土房管局最新公布的市场分析报告显示，2009年11月，广州楼市量价齐升，成交量比10月大增四成，豪宅最为集中的天河区，一手商品房成交均价已高达17511元/平方米，创下历史新高。广州市场上单价最贵的豪宅项目，目前均价已是5万元/平方米的“天价”。

　　豪宅“越涨越好卖”

　　记者采访发现，今年以来，广州市场推出的多个高端楼盘如汇景新城、玖珑湖等豪宅盘，都出现了“越涨越好卖”的热销情况。

　　来自合富辉煌市场研究部的统计数据显示，今年广州总价超过200万元的高端住宅的市场份额自2月后连续三个月保持在10%左右，5月-8月升至17%以上，9月更达到24%，其中还有不少是总价超过300万元的超豪楼盘。

　　来自经纬行研究中心的数据更显示，今年9月中旬-11月的一个半月中，广州单价超过1.8万元的各豪宅盘在阳光家缘上的签约成交量就达90万平方米，约占同期一手住宅成交总量的30%。

　　汇景新城豪宅受追捧

　　在豪宅成交量价齐升、投资氛围热烈的大背景下，一些地处城中心成熟地段、产品与服务出色的优质豪宅项目，最受市场追捧，今年以来业绩表现非常抢眼，如珠江新城的某高端公寓一上市就“日光”。

　　而日前在“城市中央国际住区价值论坛”上，被来自海内外的各界专家一致推崇为地处广州最佳区位、最独一无二的CBD中央与生态中央“双中央”地段的顶级豪宅——汇景新城，销售业绩更一直备受全国豪宅市场瞩目：今年4月底开始上市的“世家”三次推盘三次遇抢，仅上半年就成交了25亿元。近期即将上市的汇景新城巅峰之作“龙熹山”样板房一开放便已未推先热，当晚就吸引过千人参观，几天内认筹量就大超首推货量几倍。

　　这个曾三度入选“中国十大超级豪宅”、占地达130万平方米的广州市区最大规模豪宅社区，历经10年开发目前成熟魅力尽显，业主可坐拥8万平方米高尔夫俱乐部、5万平方米私家山顶公园，其地段、产品、景观、配套、开发商品牌、物业管理、社区文化等各方面优势，都堪称中国豪宅市场标杆。

　　自住投资兼顾，外地客热捧广州豪宅

　　今年以来，在广州豪宅一波又一波的热销潮中，外地人的身影非常抢眼。不少广州豪宅项目的开发商透露，其今年以来的买家中，外地、外籍客比例持续攀高，大多数都占到成交客的三分之二，比例日益靠近北京、上海等国际化大都市水平。

　　京沪杭及国外买家占三成

　　据记者了解，与以往相比，近期在广州豪宅市场出手大方的外地客范围已扩大许多。除了前几年经常出现在广州楼市的港台客和温州客外，还出现了不少专程从北京、上海、杭州等地赶来广州买楼的外地人，甚至还有不少来自欧美、东南亚等地的外籍客。汇景新城销售负责人表示，其新组团“龙熹山”上周刚开放样板房，就吸引大批来自北京、上海、杭州等地的买家和外籍客，至少占到三成。

　　外地豪客自住、投资兼顾

　　另据了解，今年以来，来自粤东、粤西的实力买家身影频频出现在珠江新城、天河北、花都等地的豪宅盘，他们在广州买豪宅一方面出于投资考虑，另一方面更为了能在广州自住安家，让小孩接受更好的教育。因此，一些有高端教育配套的楼盘，如汇景新城尤其受这类买家的欢迎。另外，汇景新城在高端租务市场非常活跃，其最主力的四房单位，目前市场租价已超过2万元/月，投资回报颇为可观。

　　专家观点

　　五大原因促广州豪宅热销

　　为什么售价动辄数百万元甚至上千万元的豪宅，在全球金融风暴影响未消的大环境下仍能逆市上扬，成为近期广州市场的一大投资热点呢？对此，专家分析，主要有以下五大原因。

　　1.广州楼市仍是“价格洼地”

　　深圳大学产业经济研究中心主任魏达志指出，广州作为珠三角城市群的核心城市，亚运会正推动广州的国际化进程，也令广州豪宅迎来前所未有的发展良机。另一方面，相对于北京、上海、深圳、杭州等一线城市，广州豪宅的价格仍属低位，仅有其他一线城市的1/2-1/3，上涨空间显而易见。

　　2.实体经济资金流入楼市

　　高力国际广州公司总经理林国东指出，受金融风暴影响，不少民营经济投资人对加大产业投入更为谨慎，大量闲置资金急需寻找出路。每套动辄千万元以上的豪宅，对手持大量资金但力求稳妥的高端客来说，确实是最有吸引力的投资。

　　3.“限外令”取消刺激投资客仲量联行中国华南区负责人指出，今年以来，“粤十五条”的出台取消了之前一度实施的“限外”政策，刺激港澳台同胞国内投资潮。作为最早吸引港澳台同胞投资房产的城市，广州豪宅已成该类投资客的一大热选地。

　　4.通胀压力下投资豪宅可保值

　　中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示，通胀压力刺激豪宅需求。受金融风暴影响，今年以来流动性的充裕令通胀预期加强，投资者们纷纷购买价格已见底回升的高端住宅，作为长期投资保值、增值。

　　5.供应下降推高楼价

　　经纬行研究中心负责人表示，今年以来，广州、上海等城市的住宅供应量均出现下降，令楼价短期的上涨动力较为充足。以广州为例，今年以来虽然全市整体供应量仍不算太低，但市中心优质住宅项目的供应却持续吃紧，令市中心每有新盘都大受买家瞩目，虽然价格已涨到历史高位，仍时有“日光盘”出现。

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