信息时报讯 (记者 罗莎琳) 日前，楼市政策“营业税征免时限由2年恢复到5年”出台让业内一片哗然，二手楼市交易呈现赶末班车的疯狂现象。地产人士预测，旨在打击投资需求的该政策将会让明年楼市走向成迷局。但尽管如此，开发商拿地热情并没有受到政策的影响，“溢价”声不断。

　　提前完成任务利润丰厚

　　某地产企业副总经理张先生向记者表示，今年楼市反弹快，不少集团都已经提前完成了年初定下的销售任务，手中的存货也消化得差不多了，因此，尽管市场存在风险，但拿地的需求仍然比较大量。

　　近日，雅居乐地产宣布，截至2009年11月30日，集团累计合约销售面积达242万平方米，已超越228万平方米的全年目标。合景泰富发布最新业绩报告，截至11月30日，该房企完成合约销售金额70亿元，与之前制定的全年50亿的目标任务相比，超额比例高达40%。12月10日，奥园地产宣布，截至11月底公司销售金额已经完成24亿元人民币，较集团在今年8月时向上修订的今年全年销售目标20亿元人民币，高出20%。此外，富力地产华南区总经理朱荣斌日前也向媒体正式公布，集团230亿年度任务完全可以完成，“今年的利润非常不错”，他同时承认。

　　集中拿地或积压现金流

　　政策收紧，开发商拿地是否会产生一定风险？天河某楼盘策划经理分析，目前税费收紧政策最大的影响，应该是缩小了一手和二手房价格的差距，二手房加上多重税费和装修成本，实际上跟一手房的差距在缩小，因而部分摇摆客户容易从二手楼市转到一手楼市。只要贷款政策不变，这次的税费收紧实际上是对一手有好处。

　　周峰表示，从最近两年的市场来看，参与竞投的开发企业数量越来越少，最后成交的土地也只是集中在少数几家大型企业的手上，土地的垄断性越高，未来在同一个城市的项目开发进度、销售速度、项目本身的质量也逐渐倾向于由开发企业自行决定。“开发商最大的风险，反而是储备用地必须在两年内开发的问题。类似城建总这类在今年下半年连续拿了大学城9块用地，又必须在未来两年内陆续开发，可能会积压其现金流”。 

　　分析

　　为何不顾后市风险拿地依然高涨？

　　满堂红研究部经理周峰分析，这其中有两方面的原因。

　　一方面是政府为避免像去年那样多块用地在推出后流拍，趁今年楼市好景时加紧推出地理位置相对较好的潜力板块用地，迫使开发企业积极参与竞投。

　　另一方面，楼市政策的收紧仅仅是对二手房的转让税费政策收紧，而对开发企业的自有资本金比例、银行开发贷款利率等并没有收紧，相对于往年，开发企业在资金周转方面比较灵活，故他们也争取在今年多储备用地，以备日后持续开发。

　　上市企业“溢价”不断

　　●近日，“一地难求”的激烈竞争在上海再度出演，一幅位于上海浦东新区的住宅用地，有多达21家房企申请购买。在重重包围之下，终由浙江绿城房地产集团有限公司(下称“绿城集团”)以16.61亿元获得，与起始价3.4亿元相比溢价388%，折合楼面地价19039元/平方米。

　　●无独有偶，12月11日，上海出让临港新城3幅住宅用地，总面积共39万平方米。其中临港新城中心区一期建设区WNW-C5街坊WNW-C5-05地块由保利拍得，总价为11.98亿元。该块地起拍价为3.57亿元，溢价率达到233%。此外，越秀投资12月11日公告，其拥有95%权益的附属公司于12月11日拍得山东烟台一地块，收购价为2.6亿元人民币。

　　●在广州土地市场也是风生水起，大学城5幅居住用地由越秀城建疯狂吞下，平均溢价幅度达到132%。此外，根据媒体报道称，亚运村项目也内定保利联合体，总价达165亿的起拍价。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。