新浪财经讯 12月9日晚间消息 2009年香港投资型物业需求大幅上升，仲量联行认为，中国内地高收入人士的强大投资需求是主要推动力之一。据其初步估算，来自中国内地的资金占今年香港豪宅成交比例，从一两年前的几个百分点上升至约20%，

　　仲量联行国际董事兼住宅部主管曾焕平对新浪财经表示，来自内地的投资者今年对香港楼市的支撑十分明显，而原本是香港投资型物业主要持有者的外国基金，则全年都以出售为主。大珠江三角洲研究部主管陈锦平透露，根据中介机构反馈的消息，估算今年香港豪宅约有2成成交量来自内地投资者，“就在前几年，这个比例还只有几个百分点”。

　　陈锦平认为，越来越多内地投资者青睐香港房地产的原因主要是香港物业升值比内地要快。他指出，即便在北京、上海等大城市，新楼盘的供应量依然比较大，这自然会限制物业的升值速度，但是香港的楼市供应量则一直很小，未来也不会明显扩大，与内地物业相比是更好的投资选择。

　　根据政府提供的信息，香港今年全年推出的住宅单位约14700个，而明年则不到12000个。仲量联行认为，尽管香港平均楼价已经同比上升超过三成，豪宅的价格甚至已经超过两年前美国次级债危机前的高位，但供应量过少，仍会刺激明年楼市继续上行。

　　对于内地投资客在香港的投资取向，曾焕平指出，他们的投资大多集中在港铁“九龙站”上盖的物业，以及部分著名的天价豪宅。“就像电器一条街一样，地铁九龙站附近内地客投资已经‘成行成市’了”，曾焕平笑称。

　　据他了解，这些客人对那里特别青睐的原因，与该地区风景优美，以及附近即将兴建高速铁路与内地相通有关，“他们来往两地很方便，出了地铁就进家门。”

　　仲量联行预测，明年香港住宅市场整体还有约10%的升幅，上升速度不像今年这样快，但由于资金流入的支持，大幅下跌的可能性很小。

　　此外，内地资金对商业地产也形成了间接的支持。仲量联行香港及华南区商铺部主管陈永慧表示，内地“自由行”人数，将随着内地政府放开深圳户籍人士访港而显着增长，零售业销售额的增长利好商铺物业，明年商铺租金可能会增长近1成。

　　事实上，今年香港商铺物业几项最大成交，买家均是“自由行”热门店铺如太子钟表、OMEGA、卓悦化妆品连锁店，周生生珠宝等。(彭琳 发自香港)