提要：据北京12月9日消息 国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这一消息公布引发了各界人士的猜疑，为什么只选择终止二手房的营业税？

　　新浪财经讯  文/梓萌 　据北京12月9日消息，国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这一消息公布引发了各界人士的猜疑，为什么只选择终止二手房的营业税？

　　对此，国家发改委主任张平9日明确表示，“我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。”是中央经济工作会议后首个就房地产问题做出表态的部门。当然，对于房地产的调控，中央经济工作会议是以维稳为总基调，这并不表示国家会任由过热地区房价上升势头会蔓延，因此，采取微调措施也是情理之中。

　　而此前，多家机构认为，“一年期”优惠政策存在取消的可能。满堂红杨源曾表示，依照当前经济回暖的情况来看，个人觉得六成的可能性会终止，延续的可能性相对小一点。不过一切要看经济，如果经济形势明显好转，终止的机率就极大。反之，则延续。新浪财经也曾撰文指出，去年出台的政策，是为了鼓励自住性和改善性需求，但是实际执行过程中，金融部门掌握的尺度过度宽松。”抑制投机需求的话，去年年底出台的优惠政策，在力度上可能会有调节，到期的会自动截至”。

　　显然，营业税优惠终结提高炒房成本，09年以来楼市新一波的上涨，很大程度上不是自住需求井喷造成的，而是投资性和投机性需求的增加所直接推动的，有不少炒房者利用银行资金购得了多套物业。一定程度上造成了房价不断飙升，尤其是高端高档住宅市场更是由于具有较好的保值增值性而火爆异常，并同时使得住宅空置率日益提高。

　　但实际上，二手房优惠政策的终止，对于市民的影响还是挺大的。就政策终止的影响杨源认为，很多人会产生较大的恐慌心理，因为二手房优惠政策的终止会增加5.5%的营业税。那么，出售价为100万的5年内次新房，增加营业税为2.75万元至5.5万元；出售价为150万的5年内次新房，增加的营业税费为4.125万至8.25万。这将会会吓退不少消费者，在一定程度上将影响到商品房的成交量。

　　二手房优惠政策的终止对于二手市场也有很大的影响，会出现一个过渡期，整体房地产市场均价也拟将会出现下滑。譬如市民买卖144平方米以下的普通住宅，原只需交1.1万元税费，现在则要交全额的5.5万元税费。 另外，加之其他费用已经增多(提高利息)，对投资者来说基本上是挣不了什么钱。而对于改善型置业而言无疑是致命的打击。因为对卖房者来说，高意味着交易成本提获利空间缩小。对于买房者来说，过度恐慌是没有必要的，任何事情都有两面性，终止优惠政策虽会提高交易成本，但也会有效遏制炒楼投资和减缓房价上涨速度，甚至导致房价出现回调。