营业税优惠政策到期前后二手房交易差异

http://www.sina.com.cn 2009年12月09日 21:26 新浪财经

　　提要：12月9日，国务院召开常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　新浪财经讯 12月9日，国务院召开常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。营业税优惠政策到期前后出售二手房有何差异？新浪地产联合链家地产算了一笔账。

营业税优惠政策到期前后出售二手房差异
住宅类型	政策状态	2年内	2-5年	5年外
普通住宅	优惠政策期间	差额征收	免征	免征
	优惠政策到期后	全额征收	全额征收	免征
	差额	约4.1%	5.50%	0
非普通住宅	优惠政策期间	全额征收	差额征收	免征
	优惠政策到期后	全额征收	全额征收	全额征收
	差额	0	约4.1%	约1.4%
注：差额取当前五年内二手房价两年间平均涨幅和平均总价计算
以上数据由“链家地产”市场研究部提供

　　以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。

附表：营业税政策恢复前后二手房交易缴纳营业税差异对比
		普通住宅			非普通住宅
房屋年限		征收标准	具体额度(元)	多支出成本(元)	征收标准	具体额度(元)	多支出成本(元)
未满2年	恢复后	全额*5.5%	55000	44000	全额*5.5%	55000	0
未满2年	恢复前	差额*5.5%	11000	44000	全额*5.5%	55000	0
2-5年	恢复后	全额*5.5%	55000	55000	全额*5.5%	55000	44000
2-5年	恢复前	不征收	0	55000	差额*5.5%	11000	44000
5年外	恢复后	不征收	0	0	差额*5.5%	11000	0
5年外	恢复前	不征收	0	0	差额*5.5%	11000	0
以上数据由“链家地产”提供