□信息时报记者 林建敏

　　太古汇广场、万菱汇、西城都荟购物中心、欧洲城、南沙城……借助亚运东风，广州将有41个大型购物中心陆续建成开业。日前，记者从广州市经贸委举办的“广州现代商贸业重点项目国际招商推介会”上了解到，大型购物中心成此次招商推介会重头戏，占所有招商推介项目的30%。

　　超过100万平方米的商业面积在亚运前后进入广州，对广州商业物业经营水平能否提升？这么多购物中心扎堆进驻，消费力是否能赶上？一两年内陆续开业是否达到空间饱和？业内人士指出，广州相比于北京、上海等地，商业集中度和商品知名度并不高，现在集中亮相是对商业落后的一种补课，如果各商家根据自身特色形成错位竞争，对广州商业具有很强提升和示范作用。

　　大型购物中心项目占三成

　　据介绍，此次推介会共推出136个商贸项目，项目总投资额近2000亿元，堪称广州史上规模最大的商贸招商活动。广州市经贸委负责人表示，此次招商推介会的商贸项目，建设规模大、产业覆盖面广。按业态分，大型购物中心有41个，约占总商贸项目30%；大型现代展贸交易市场（包括大宗商品电子交易中心）37个，约占27%；商贸总部集聚区（商务办公楼）36个，约占26%；现代物流园区15个，约占11%；美食街区（城）7个，约占6%。

　　而记者了解到，目前已有多个在建、改建的购物中心开始高调在广州宣传，封顶、招商的消息满天飞。位于天河路太古汇项目的商场部分，已正式宣告封顶，并宣布引入首次进入广州的高端超市Olé和英国玛莎百货，与该项目隔路相望的万菱汇综合体项目，商业部分也即将启动西班牙服装零售商ZARA；李嘉诚旗下广州商业物业西城都荟也重新启动招商；而由定位高端精品百货改型成首家“日韩时尚百货”的美东百货，也宣布在亚运前开业。记者了解到，包括广州友谊进驻的西塔“国金店”，广州明年至少有7家高端商场建成迎客。

　　是对广州商业集体补课？

　　“相比于北京、上海等地，广州商业集中度并不高，而且高端品牌也不多，现在大型购物中心集中式开业其实是反过头来补课了。” 楚睿商业咨询公司董事长黄文杰表示，随着广州人经济实力的提高，以及大量的外来人口加入消费带来结构变化的同时，广州人“重吃不重穿”的消费习惯也正在改变，对于商业的口味也越来越刁。他说，广州不是没有高端消费能力，而是缺高端消费场所，目前本土相对严重的同质化商业元素确实很难满足广州人的消费欲望，而新的投资主体和商业物业出现将向各个商圈注入新的活力。

　　广州友谊集团副总经理江国源也表示，众多购物中心抢在亚运前后进驻广州，说明看好广州新一轮商业升级，看好政府实施《珠三角发展纲要》及珠三角一体化的前景。他指出，广州友谊高端品牌每年业绩都稳步增长，个别品牌业绩都以20％~30％的速度增长，即使在去年国际金融危机影响下，增速依然保持这个水平，广州本土购买力还是相当强的。

　　而拥有LV、PRADA、爱马仕等20多个国际一线品牌的丽柏广场，其副总经理王雁表示，去年该广场的销售额达到7个亿元，今年业绩增速超过15％，其中八成以上的营业额都是本地消费。

　　专家指路

　　成功关键在于错位竞争

　　不过，记者观察发现，这些商业项目中部分改建项目是之前久拖未决，最近突然加速的，比如太古汇已经拖了8年，万菱汇之前曾经烂尾。有业内人士担心，在上世纪90年代初广州掀起第一波投资商业地产热时，最后还是因为地缘，对政策理解等原因，纷纷撤出广州，这次商业地产热虽然已观望了市场几年时间，但历史是否会一再重演？有硬件就能打硬仗吗？

　　对此，广州商业经济学会副会长彭强表示，逾百万平方米的商业物业进入广州的确是个不小的数字，但光看商业总量是不合理的，也是不科学的。因为这些购物中心基本上分布在不同地区、不同商圈，有的是都会型、有的是区域型、有的是社区型等不同规模，并不存在同商圈抢客问题。他认为，关键是各大购物中心如何结合自身定位、周边消费环境和特点进行招商，形成有特色的错位竞争。他说，如果定位得当，天河路上至少可以容下6~7个购物中心。楚睿商业咨询公司董事长黄文杰也指出，这些购物中心投资方基本上有不同背景，如太古汇广场是港资背景，可在物业管理上引入香港太古地产的成功经验，对商圈也是有益补充和提升。

　　彭强指出，随着城市空间拓展、交通网络的快捷便利将极大地改变原有的时间、空间概念，人们的工作、生活方式也会大变样。例如，武广高速铁路的投入运营，跨区域、城市之间的旅游、休闲将会成为一种新的生活时尚，武汉、长沙的市民可以利用周末坐火车过来广州体验消费，“关键是把平台做好，筑巢引凤，这样总好过只消极感叹广州缺少高端消费场所。”