市中心楼价大涨的同时成交量却大幅下滑，显示购买力有被透支的迹象

　　分析《2009年10月广州市十区房地产交易登记情况通报》发现，市中心六区的成交均价13399元/m2其实主要反映的是8月、9月份在售楼盘的价格水平，而近期的市区楼价，又比两个月前有不少提升，13000多元/m2的预算，估计只能到白云、黄埔、芳村、海珠东晓南、天河龙洞等市中心边缘地区碰碰运气啦。

　　缺货状况

　　将持续到明年年初

　　尽管市中心楼价大涨，但成交量和之前相比却下滑明显。不过，有开发商表示，由于10月份的数据只反映了8月、9月的市场情况，预计12月公布的11月成交数据会有较明显提升。但随着广州市十区的新批预售量继续减少，缺货状态将会延续到今年年底到明年年初。10月一手住宅的新批预售量下滑明显，仅够市场消化1个月左右，新批的可预售商品住宅只有4950套，同比减少34.83%，环比减少58.49%；面积65.44万平方米，同比减少20.01%，环比减少53.31%。

　　荔湾某楼盘负责人黄先生表示，由于年底货量较少，区域竞争对手不多，价格预计还会缓慢提升。在价格上升和新货供应量大幅下跌的双重作用下，预测11月和12月的成交量将继续萎缩。

　　市区盘郊区盘

　　价差进一步拉大

　　和2007年同期数据相比，记者发现目前市中心区楼价与郊区楼价的差距进一步拉大。2007年中心六区的均价为12566元/m2，郊区四区均价为7918元/m2。而今年10月市中心六区均价为13399元/m2，郊区四区均价则为7039元/m2，郊区盘价格比2007年下跌超过一成。

　　造成2007年巅峰过后的楼市大跌，是由于“9·27”新政收紧了二套房贷。经过2008年的低谷，今年楼价反弹劲道十足，甚至反超2007年的水平，但到现在为止，依然没有较为严厉的宏观调控措施将出台的消息。因此，不少楼盘12月的楼价还会继续上涨。

　　专家预测

　　楼市成交“价升量跌”

　　地产专家韩世同认为，从长远来看，价升量减的趋势还将持续一段时间，但楼价攀升到一定高度，很有可能出现有价无市的情况，到时开发商可能会对售价有所调整。他认为，现在开发商还在继续鼓吹楼价还有上升空间，无非是希望更多投资客可以入市，从而继续支撑高楼价。可一旦有信号让投资者止步，市场的形势就会马上发生逆转。

　　中原地产项目部总经理黄韬也持有相似观点，他表示楼市在半年内还难以看清，但随着楼价上涨，成交量的确会逐步下跌。根据中原地产对最近几个月一手市场的监控，从7月份以来，成交量就开始下滑，虽然9月、10月份有所上升，但成交量总体不容乐观。他认为，未来几个月楼价上涨的幅度会慢慢缩减，基本保持在每个月5%以下的涨幅。但成交量会有较大波动，“成交量的波动会大于价格的波动，但总体趋势还是价升量跌。” 

　　记者 陈白帆

　　开盘均价：1.7万元/m2

　　贵贤上品

　　西关街坊热捧地铁盘

　　本报讯 (记者 陈白帆) 上周六，备受西关街坊关注的贵贤上品终于开盘。记者在开盘现场东方宾馆宴会厅见到，坐满了等待选房的客户，多数是来自荔湾和越秀的广州本地买家，一家大小齐齐上阵。

　　公开发售的单位价格区间为1.5万~1.87万元/m2(带装修)，部分西北朝向的低楼层两房单位总价只需119万元左右。由于人数众多，开售现场采取了抽签方式确定选购顺序。作为贵贤上品的开发商，广州地铁公司多年的品牌运营在广州市民心中积淀了良好的口碑，这也是贵贤上品能够得到市场认可的关键。此次推出的首批单位均价为1.7万元/m2，到中午12时已基本售罄，只余10多套尾货，销售金额近7亿元。

　　该盘二期将于明年登场，随后广州地铁还将有地铁金融城项目、坑口项目等地铁沿线物业陆续推出市场。 

　　开盘均价：1.3万元/m2

　　尚东·峰景

　　买家无惧高价抢靓单位

　　本报讯 (记者 龙蕾) 11月29日，海珠区东晓南板块的尚东·峰景三期开盘，均价13000元/m2，推出100余套单位，当天售出八成。

　　尚东·峰景总货量200多套，此次开盘只推出了其中100套左右。有很多买家在开盘前一日甚至是前几日就开始排队拿号，在开盘日上午9时，近百名买家进入选购区，人气很足，开盘当日售出推货量的八成左右。

　　此次推货定价在13000元/m2，开发商表示，东南向素质好的单位比较好卖，基本上一推出来就被抢光，但其他相对差一些的单位销售速度就慢了。“面对如此高的房价，买家还是有些犹豫的观望情绪，像以前那样的‘日光’现象恐怕很难会出现了。”发展商对记者坦言。

　　上周末是年底首个开盘小高潮 开价不低卖得不错

　　贵价时代 “日光”不再

　　上周末，在越秀东山一品、荔湾贵贤上品等新盘的带动下，广州掀起了年底开盘小高潮的序幕，其中不乏全新项目。尽管目前越秀荔湾新货的价格基本都在1.7万元/m2以上，但依然有客户在开盘前一天一大早就来到现场排队。但在高价的情况下，记者也发现，如果挑不到合适的单位，还是有不少客户选择了放弃。因此，虽然老城区新盘的首批售出率高达八九成，但并未再出现今年9月、10月动辄“日光”的场景。有开发商表示，未售出的单位主要位于低楼层的边角位，只好当尾货慢慢消化了。

　　海珠区东晓南板块的楼价也再创新高，上周末开盘的尚东·峰景三期开盘均价达到1.3万元/m2。另外，久未有新货推出的黄石路也有新项目中央庭院亮相。

　　记者了解到，在接下来的12月将有不少新货赶在年底前上市。比如荷塘月色全新一期“雅风居”将在本周末开售；海珠区标志性大盘江南新苑和翠城花园预计在12月陆续推出全新单位；东山一品将在元旦前后推出第二批单位；荔湾的万科金域华府预计在12月底前开售；在花都，12月有近万套新货推出。有开发商表示，12月这波新货的价格将和近期持平，暂时不会继续调高售价了。 记者 陈白帆

　　开盘均价：

　　2万元/m2(毛坯)

　　东山一品

　　为买东山楼通宵排队

　　本报讯 (记者 陈白帆) 随着楼价越来越高以及开发商多数采用抽签买楼的方式，排队买楼的场景似乎越来越少见。不过，上周末越秀新盘东山一品却出现了市民连夜排队的景象。而且，排队的原因并不是贪便宜，却是明知楼价会在2万元/m2左右(毛坯)，还生怕买不到。

　　11月27日早上10时，记者收到读者报料，称9时多已经有人开始在销售中心门口排队，此时距离正式开售还有一天时间。11月28日开盘仅两小时，推出的100多套单位已售出九成，成交金额约4亿元。

　　东山一品是城中心难得的具规模的大型花园社区，总占地约4万平方米，规划6栋29～32层建筑组团，总货量近600套。首批推出的主要是110~180多平方米的三房和四房。在12月底，东山一品将再推出一批全新单位。  

　　开盘均价：1.3万元/m2

　　中央庭院

　　黄石路久违新盘好抢手

　　本报讯 (记者 陈白帆) 上周末黄石路的中央庭院首次推出。该项目位于成熟社区祥景花园内，仅有300多套单位，基本为130~140平方米的三房以及180平方米的四房大户型。首批单位推出后已基本售出，均价1.3万元/m2(带装修)。买家超过五成来自白云区，来自其他区域的也有约50%，主要是二、三次置业者。

　　中央庭院还将加推南区小高层的南向望山楼王单位，价格1.2万元/m2起。

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