深圳作为透视中国房地产的窗口，商品房价一路飙升，新浪财经经过市场调查，发现房价上涨幅度与成交速度均令人惊叹，此状况也让房产中介赚鼓了腰包。但是，对于深圳房价以后走势如何，仍是众说纷纭。

　　二手房价涨幅与成交速度令人惊叹

　　数据显示，今年第三季度，深圳整体房地产市场成交活跃，前8个月商品房成交共525.06万平方米，同比增加132.6%。上周深圳二手房成交首次突破4000套，创下年内新高，11月22日更是以967套创下今年单日成交纪录。

　　近期，新浪财经走访深圳一些房产公司和房产中介时发现，虽然深圳商品房市场涨价幅度和速度已大大超过人们的预期，但却出现成交量非常大的情况，似乎捏着大把现金在手的市民非常之多，房子成了一件普通的商品，成交也是瞬间之事。

　　在深圳福田区百花路一小区均是2000年入住，52平米的二手房，经过5个月，一套从110万涨到150万。附近房产中介员工们告诉新浪财经，因为这附近配套设施完善，又是学区，所以升值空间很大，他们表示，以后这里的房价还会继续涨下去。

　　在世联地产福田区一营业部，一套60平米的房子，前两周95万，现在就103万了。这并不是个特例，并且，所有的二手房源涨价几乎都能赶上这种速度。

　　但是，你不要以为如此涨价会没人买，殊不知，其成交的速度也是惊人，前两周打听的多套房源，两周后再去咨询中介和房东，均被告知已经全部成交。

　　一套豪宅半月上涨达百万

　　中原集团副总经理周曜对新浪财经表示，目前，深圳炒房的人所占比例仍非常大，据他了解，房价涨得最高的属深圳的豪宅，一套豪宅半个月上涨一百万元，目前情况下，换手率也特别快，一些炒房者一转手就赚100万。

　　据美联物业深圳市场研究部最新发布的报告指出，近期深圳楼市情形与2007年7月的状况有些相似。

　　房产中介赚得盆满钵满

　　由于房价上涨，成交量井喷，房地产市场成为卖方市场，房产中介也火了起来。深圳市百花二路中原地产一营业厅的李先生告诉新浪财经，这段时间确实还不错，他个人卖出房子的佣金已达到70多万，自己可提成十几万，估计到年底拿20万没问题。

　　相比于去年，李先生表示，因为楼市低迷，去年经常每月只能拿到基本工资，而今年的市场很好，他们工作起来也更有劲头了。

　　经过了解，目前大部分中介公司的生意都很红火，中介公司也相应延长了员工上班时间，营业部都延长到晚上10点甚至11点下班。

　　搭政策末班车非房价飙升主要因素

　　新浪财经连线全国房地产经理人联盟常务理事戴欣明，他认为，深圳商品房市场早已不正常。对于目前房价不断上涨的诸多因素，他告诉新浪财经，首先，因为我国实体经济回暖还不明显，所以国家的政策需要房地产热起来，在国家统计局发布三季度经济运行数据时，已很明确地表达了房地产热具有的带动效应；其次，通胀预期导致市民拿着现金没有安全感，只能去买房。

　　很多人认为，因担忧楼市优惠政策终止的因素，很多市民想搭上政策末班车而造成成交量飙升，而戴欣明认为，这不是主要原因。

　　戴欣明认为，导致房价上涨的因素太多了，足有“一箩筐”，而房价下跌的因素却找不到。他认为，未来3至5年，房价仍会持续上涨。

　　他还表示，通胀预期应该是房价飙升最主要因素，就像有专家指出1985年的100月相当于现在的2600元，他认为，只有人民币真正升值了，市民感觉手上的钱很值钱，以及实体经济完全复苏了，房价才可能降下来。

　　政府会采取措施抑制房价

　　那目前买房是否合适，因多数人认为，房价不可能下跌，以后还会持续上涨，所以必须赶紧买。否则以后更是买不起。

　　对此，周曜认为，目前楼市就像股市，所以现在买房风险很大。但是他表示，政府不会再这样容忍房价的上涨了，以后一定会采取措施来限制。

　　另据权威部门透露，12月1日起，深圳将实施《深圳市城市更新办法》，《办法》明确原权利人可作为更新改造实施主体，改造项目无需由“发展商”实施，同时政府鼓励权利人自行改造；突破更新改造土地必须“招、拍、挂”出让的政策限制，规定权利人自行改造的项目可协议出让土地。

　　有专家认为，此举或对深圳的高房价有一定抑制作用。根据新浪乐居的调查结果显示，52.4%的网友认为，土地被盘活能起到平抑深圳房价的作用。(俊萍 发自深圳)

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