明年通胀如影随形 国家政策短期难有大动
by 《东地产》梁继贤
“消费者抢购房子恰恰属于上套！”近日，国家统计局总经济师姚景源一语激起千层浪。在姚看来，通胀离中国还相当遥远——而大部分看到物价、房价集体上涨的投资客们可不这么认为。那么，09年到底存不存在通胀？明年经济形势又当如何？有了这样的话题，地产圈自然不会选择沉默。
邢恒源
汇通产业投资基金执行董事
明年通胀会加剧，但较08年要平稳。今年，政府、投资者都往高投资资产(如房地产)内投入大量现金，通胀早已显现，但投资者买涨热情依然不减，因此明年只会更明显，但这仅针对于高投资资产，民用产品影响则相对不大。
Q：明年若通胀过度对于投资者来说意味着什么？
A：买地产这样高资产的投资客会被套3-5年的经济周期。
宁江生
北京衡广投资管理有限公司董事长
我并不认为现在有通胀存在，就是明年也未必会来。整个经济的复苏需要过程，而通胀决定因素来自于需求变化，表现则在价格浮动上。从目前商业地产上来讲，我并没有看到太大的变化。
Q：但是住宅价格已经被抬得很高。
A：商业与住宅不一样，商业地产是由消费者和运营商决定，他们都非常理性。
王锋超
上海上风科盛投资有限公司营销总监
通胀今年实际已表现出来了，而且是结构性通胀——地价暴涨就是一个最好的证明。从这点上说，我认为这种通胀基本上可以说是由国企和大型上市公司托起来的。地王频出于国企或者上市公司就足以说明市场上已经不再是需求型导向。
Q：明年的通胀会加剧吗？
A：看国家政策的调整情况。
蔡为民
卫明不动产营销智库负责人
别说明年，今年通胀就已很严重了：中国现在货币放量过剩。大量货币释放后必将寻找稀缺资源逐利，房地产即为目标，它能吸引资金进入已不足为奇，那么作为参照中国经济动向指标也同样不奇怪。
Q：明年通胀形势会缓解吗？
A：会加剧。房价继续上涨将会带动房租，而房租的滞后效应带来的结果在明年会有所显现。
左红英
爱建证券有限公司分析师
通胀有不同阶段，目前还只是处于预期阶段。因为CPI指数还是为负。这个时候对于地产来说起到的是促进的、正面的作用。而明年情况则与政策变动有很大的关系，我认为，明年政策会比今年有所收缩，但依然相对宽松，所以，通胀预期也会延续到明年。
Q：通胀在何时会对地产产生不利影响？
A：当通胀从预期变成事实的时候。
关峰
大陆期货有限公司研发经理
国家若需保持经济高增长率就必须通胀！但相较前几年，现在还不能算通胀——除房价外的整体物价还在平均价下方。明年则要看银行调控情况，一般来讲在每年第一季度是各行业经济采购期，大量资金还会被宽松放出，通胀就会继续。
Q：通胀和房价有怎样的关系？
A：通胀导致物价涨，但房价不应涨幅过快，因为它不能马上变现，过度涨跌演变的通胀只会套住现金。
编辑点评
姚总经济师或许可以在各种口水战中小得慰藉——最起码在上述6名专家中，有2位与之持有相似观点：不过和姚景源不同的是，他们的论据来自于自己熟悉的领域所显示出的价格波动。当然，其他专家的观点似乎也展示出了现下地产投资者的主流心态——如今的问题已经不是通胀到没到，而是通胀到了哪个阶段。
同样作为对政策异常敏感的他们，有一件事大家都无法忽略：姚景源所代表的恰恰有可能是国家的经济态度，银行短期内也并没有表现出要严收银根的动向——这也许就是最好的答案了：在依旧相对宽松的政策环境下，如果通胀未到，那么随着CPI负中渐长，明年就有可能出现通胀预期；如果通胀预期已经存在，那么明年，这种状况依然会在如影随形中向真正的通胀继续前进——不论是哪一种，对于房地产界来讲，似乎都不是短期内降价或者投资者紧急出货的理由。
新闻链接
今天，你“胀”了吗？
10月整体失业率上升10.2%
美国劳工部最新数据表明，10月份美国有29个州失业率上升，13各州失业率下降，8各州维持平稳。整体失业率超过10%，创下26年来的新记录。
基金向房地产转移资金抗通胀
英国主权财富基金担心西方大举刺激经济的措施失控会引发新一轮通胀，为对冲这种风险，正将更多的资金头像大宗商品以及房地产市场以防万一。
因疲弱通胀缩减政府开支
由于债务成本降低且利率下降，法国近期几乎不存在通胀的压力。也正因为此，法政府部门决定从09年开支预期的3482亿欧元减去20亿欧元用来降低社保体系的债务。
政府银行对台说“胀缩”
日本央行决定于21日起维持基本利率0.1%不变，并表示不排除通胀走向超过预期的上涨或者下滑任何一个方向。但与此同时，政府却认为，日本3年以来首次进入通货紧缩时期。
通胀帮了一个“小忙”
来自瑞士海关总署的数据表明，经过通胀调整后，瑞士10月的贸易盈余已经较于9月份上涨了28.7%，并在从进出口贸易上产生24.6亿瑞郎的年顺差。
煤电油集体涨价
2009天气反常致使冬季提前到来，北方部分地区煤价在10月份已经出现小范围涨价，11月19日，中国国家发改委正式宣布提升电价，与此同时，之前已经涨了4次的汽油、柴油价格应国际形势再次攀升。
新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。