记者 万云选

　　临近上海顶级豪宅的“蜜月年”收尾，越来越多豪宅加入“抢行情”的行列。

　　本月底，位于小陆家嘴的中粮海景壹号将推出一幢楼，共计66套房源对外销售。前身为鹏利海景的中粮？?海景壹号此前一直只对外出租，租金曾一度超过紧邻的汤臣一品。

　　事实上鹏利海景在该区域“转租为售”还属于后发者，此前包括汤臣一品、雅诗阁公寓等已纷纷改弦更张，在销售中“日进斗金”。

　　《东地产》记者调查发现，“转租为售”的风潮在未来几个月内还将继续盛行，包括绿宝园、中房森林别墅等过去只租不售的项目将推出销售房源。此外，上实旗下海源别墅、东郊紫园、明泉璞院等项目也将抢在近期开盘。

　　已有9年租赁历史的绿宝园此前大多针对500强外籍高管，月租金高达6万—10万元每套，近期该项目将推出41套销售房源。

　　中房森林别墅110套房源曾被美国投行凯雷集体收购，该批房源经统一装修后面向国际人士招租，后该批房源也传出对外销售消息。近期中房集团将推出二期房源，单价约3万元每平方米。

　　上海中原地产豪宅部区域经理李正驹分析，目前上海豪宅租金回报率过低是许多豪宅转租为售的原因。

　　“四五年前，小陆家嘴豪宅租金回报率能达到4—5%，如今只有2.5%—2.8%左右，差不多只有过去的一半。” 李正驹表示。

　　上海中原研究咨询部提供的数据显示，自2008年以来，上海高档公寓的租赁投资回报率便在一路走低。2009年第二季度，上海全市二手豪宅的租赁投资回报率为2.66%，环比下跌了0.13个百分点。

　　在全市五个重点监测的豪宅集中板块内，二季度居首的古北板块投资回报率也不过只有3.08%；新天地板块投资回报率为2.84%，陆家嘴板块2.8%，徐家汇板块2.51%，南京西路板块2.27%，均明显低于国际水平。相比之下，香港豪宅的租金回报率在2.5%-4.5%之间。

　　除租金回报率过低外，上海豪宅的火爆也是许多豪宅纷纷“抢行情”的原因。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，多数是开发商看到现在市场特别火，想趁机出逃。

　　“如果以后再卖的话，不一定像现在那么快，还有卖的时间长，需要支付大笔营销费用。” 陆骑麟表示。

　　李正驹也表示，明年上海豪宅市场会是“比较平”的一年，不会出现今年火爆局面，也不会大幅下跌。“未来2-3个月内，上海豪宅销售还会比较好，开发商抢在势头好的时候，能出货就出货，也是明智抉择。”

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