“亚运效应”初显，投资入市正当时

　　■新快报记者 枫燃

　　国家统计局公布的数据显示，今年以来，广州已先后有5个月的楼价同比增幅领涨全国，10月份广州再度以同比高达12.1%的增幅引领全国楼价涨势，但与北京、上海、深圳、杭州等国内其他房地产一线城市相比，广州楼价仍处低位，是五大城市中的“价格洼地”。

　　2009年11月22日，在由中国主流媒体联盟主办，侨鑫集团协办，于广州汇景新城亚太俱乐部举行的“城市中央国际住区价值论坛”上，与会专家、学者们一致认为，随着2010亚运会等一系列新历史发展机遇的到来，广州房地产这价值“洼地”也即将经历空前迅猛的飞跃期，越来越多的投资客从京、沪、深、杭等城市转道广州，成为广州楼市特别是高端豪宅市场的一大投资主力。而乘着广州楼价仍相对较低，赶在“洼地”突围前出手买楼，更不失是投资广州房产，特别是广州豪宅的好时机。

　　广州豪宅价仅及京沪深1/3

　　广州住宅成全国一线城市“价格洼地”的现实，在豪宅市场表现得更为突出。对比北京、上海、深圳、广州、杭州五大城市豪宅市场不难发现，目前的广州豪宅价格，仍仅是京、沪、深、杭四市同类产品的1/2－1/3。就算是目前叫价最高达5万元/平方米的广州最贵楼盘，其单价也不到上海最贵楼盘(叫价16万元/平方米)的三分之一。

　　北京CBD豪宅售价3万元-8万元/平方米

　　在北京，距离国贸CBD约8公里的朝阳公园板块，周边有CBD、燕莎、丽都涉外商圈和第三使馆区，是北京当之无愧的国际居住区。朝阳公园是亚洲最大的城市公园，是不可多得的“城市绿肺”，极具景观价值和生态价值。朝阳公园板块成为北京高档住宅的聚集地，CBD的后花园。早期的棕榈泉国际公寓、公园大道；近期开发的公园1872，以及泛朝阳公园区域的泛海国际等楼盘都是标志性豪宅，目前该区域楼盘的价格普遍在3万元/平米以上。随着该区域用地越来越稀缺，霄云路8号项目甚至飙出了8万元/平米的单价，精装修均价达65000元/平米且市场成交良好。

　　上海最贵楼卖到16万元/平方米

　　上海是我国最国际化的都市，也是最具有国际居住理念的城市。浦西、浦东均已形成典型国际化居住区。位于浦西的古北国际社区是上海传统的国际居住区，1986年为了给虹桥经济开发区配套，政府规划建设了古北新区，上世纪90年代初开发的外销房多集中在该区域，有万国社区之称。名都城、古北国际花园等在各个阶段引领了豪宅市场。对应陆家嘴金融区这一最国际化的经济体，形成了浦东世纪公园及周围了碧云、联洋等新兴国际社区。世纪公园是上海内环线中心区域内最大的富有自然特征的生态型城市公园。浦东世纪公园、香梅花园、仁恒河滨花园、碧云别墅、御翠园等都是典型代表项目。该区域的豪宅目前价格3万元-6万元/平米之间，最高单价已过10万元/平方米。2005年，上海豪宅汤臣一品开出的11万元/平方米单价备受世人瞩目，而紧随楼盘之后，上海已频频出现很多叫价比汤臣一品还要高得多的楼盘。汤臣一品的成交价在11月也已升到16万元/平方米。而截至2009年11月8日，上海已开盘的在售楼盘中，报价区间含10万元/平方米单价的公寓就已达7个，加上二手和即将开售的公寓项目，上海将出现13个报价超过10万元/平方米的洋房豪宅。上海房产经济学会副会长印堃华日前在“城市中央住区价值论坛”上介绍，位于上海北外滩滨江CBD豪宅——白金湾目前叫价已高达16万/平方米，是新盘中叫价最高的公寓楼。

　　深圳CBD洋房单价8万元/平方米

　　深圳福田区是写字楼最为集中的区域，与之最近的就是深圳著名高尚住宅区香蜜湖板块。香蜜湖处深圳福田中心区，围绕这不可多得的城市湖景，豪宅林立。香蜜湖一号是该板块的顶级项目，高端公寓单价达8万元/平方米。

　　广州中央住区豪宅2万元-3万元/平方米

　　记者调查发现，广州豪宅价格今年以来虽然攀升快速，但目前大多价位都在2万元-3万元/平方米之间。与其他三个城市不同的是，广州豪宅的板块之分不大明显。天河区是传统的商务区，除上世纪九十年代初开始兴起的天河北CBD区，新规划的珠江新城CBD承担了广州国际化的重要职能，因此也集中了广州最多的豪宅，属于“CBD豪宅”范畴。目前该区楼盘叫价都在2万元-4万元/平方米之间。从上世纪90年代开始的二沙岛别墅类豪宅区，是广州传统“国际居住区”，目前该区已无新项目供应，二手楼也以别墅为主。

　　除了珠江新城和二沙岛，广州另一有代表性的中央国际住区项目，就是持续开发10年，一路引领广州豪宅市场发展的天河北豪宅汇景新城。这个目前已吸引三千多户业主入住、外籍住客超过三成的“国际化住区”，目前已成为广州豪宅的标杆。汇景新城占地80万平方米，位于广州城市中央核心区域，凭借都市核心得天独厚的山水环境，主要开发别墅和大户型豪宅产品，先后有几十位外国领事选择在汇景新城居住，是广州名副其实的“中央国际住区”。可这样一处豪宅的价格，目前也仅在2万元-3万/平方米，相比京、沪、深同类产品，仅是1/2到1/3的水平。

　　“洼地”突围投资客热捧广州豪宅

　　近日，广州楼价涨幅全国瞩目，楼市频频出现“天价”，外地投资客身影频现，有业内人士指出，广州这一全国房地产一线城市中的楼价“洼地”正在亚运会等空前大利好的拉动下频频“突围”。记者调查发现，广州楼市特别是豪宅价格突围腾飞的态势，已吸引大批外地、外籍等“老外”投资客频频入市广州，争抢亚运会这一历史难得的豪宅投资机遇。

　　2200亿元建设新广州

　　业内人士指出，今年以来，广州楼价涨幅频频领涨全国，亚运会的拉动作用不容忽视。据悉，为迎接亚运会的到来，广州市计划总投资2200亿元，比上海迪士尼乐园的400亿元投资预算还要多5倍多。借亚运会举办之机，完成“十年一大变”工程，把亚运建设与城市改建、旧城区改造、道路整治、环境卫生紧密结合，全方位提升现代化和国际化大都市形象。近日，广州市市长张广宁在接受媒体采访时指出，广州要借举办亚运之机，加快改善广大市民的人居环境，要让“天更蓝、水更清、路更通、房更靓、城更美”，大力提高广大市民的生活品质，向世界人民展示广州国际化大都市的形象，提升城市影响力，建设一个开放的、国际化的宜业、宜居的现代化国际大都市。为了让“房更靓”，广州将扎实推进城市人居环境综合整治。2010年亚运会前完成81条主干道、74个亚运场馆周边进行“四位一体”(绿化园景建设、道路升级改造、建筑立面整饰、都市夜景营造)的综合整治；完成1512个社区237.95平方公里的社区环境综合整治，大力推进旧城和“城中村”改造。

　　楼市喜遇发展良机

　　合富辉煌首席分析师黎文江指出，亚运会不单单是一个运动会，而是整个城市的提升，高达2200亿元的巨额投资大大提升了整个城市的环境、交通、基础设施的水平，对广州房地产业来说是一个空前的发展机会。借助亚运会建设，广州城市建设正进入一个超高速的发展阶段，广州城市的竞争力、城市价值也正全面驶入空前的跃升期。不难预测的是，随着亚运会的到来，广州房地产还将迎来更广阔的增长空间，发展前景会更加美好。

　　楼价高涨吸引投资客

　　在广州亚运城所在的番禺石楼镇，一手住宅价格从去年的每平方米四五千元，上涨到目前已频频“破万”。番禺的滨江地区更出现了售价高达2万元-3万元/平方米的洋房豪宅。而在豪宅最为云集、楼价最高的珠江新城CBD区，目前各豪宅盘叫价已普遍达2万元-4万元/平方米。相比其他一线城市的“洼地”价与持续快速走高的前景，吸引大批来自北京、上海、温州、海南、港澳台乃至世界各国的投资客，纷纷打“飞的”来广州购房。

　　据了解，目前广州珠江新城CBD区楼盘的买家中，外来“新广州人”、外地投资客和外籍客已成为该区豪宅的购买主力。而在广州中央国际住区代表楼盘，就有三成以上的买家是外地客和外籍客，基中不乏投资者。在投资客的拉动下，广州中心城区一手楼价已直逼2万元/平方米大关，豪宅市场更是风生水起，楼价持续攀高，频频出现5万元/平方米的新高价。

　　“洼地”突围投资正当时

　　业内人士指出，尽管今年以来广州楼价涨幅惊人，但广州豪宅价与其他几大一线城市相比仍明显处于“价格洼地”，随着国际化进程的日益加快，城市功能区域布局更加明晰，广州这一“价格洼地”正在突围，目前出手广州豪宅，可说是一个绝佳的时机。

　　从各一线城市的发展状况看，顶级豪宅聚集的上海，市场追捧也最热烈、销售价格也最高，继续再攀高的速度正在相对放缓。而广州豪宅正处发展阶段，虽然豪宅品质同样过硬，但价格却与其他城市相比仍有较大距离，市场发展潜力将更为巨大，这也是近期众多投资客从其他城市转道广州投资豪宅的一大原因。

　　亚运时间来临广州楼价领涨全国

　　在刚举办的“城市中央国际住区价值论坛”上，上海经济与区域经济研究室主任陈维指出，广州将举办第16届亚运会，大型盛会对每个城市的发展都是一个难得的机会，将重新缔造城市格局，如奥运会之于北京、世博会之于上海、大运会之于深圳。亚运会有利扩张广州的国际影响力，增强广州国际化进程，拉动广州迈向国际化大都市，提升房地产价值。广州亚运会更将在广州缔造出一条城市国际主轴线，而侨鑫集团的汇景新城恰好位于这一中轴线的中央，其价值更不可限量。

　　同比涨幅持续称霸全国

　　国家统计局公布的数据显示，今年9月份，广州新建住宅销售价格同比上升7.3%，同比增幅在全国70大中城市房价中称霸。10月份，广州再度蝉联霸主地位，且增幅高达12.1%。而早在今年的1月、4月和6月，广州新建住宅销售价格环比增幅就曾三度称霸全国，增幅分别为0.3%、2.1%、3.6%。广州市国土房管局在11月20日新公布的数据显示，今年10月，广州十区一手住宅均价突破了万元大关，达10087元/平方米；楼价最高的天河区，10月一手楼成交均价高达16287元/平方米，环比升幅达9.4%；而荔湾区的楼价更同比高涨了26.9%。

　　专家：亚运拉升广州楼价

　　业内人士指出，今年以来，广州市持续快速攀高的楼价，与即将到来的2010年广州亚运会等利好不无关系。上海经济与区域经济研究室主任陈维在近日于汇景新城举办的“城市中央国际住区价值论坛”上指出，在全国四大城市(上海、北京、深圳、广州)中，广州房价最低，关键原因是广州虽然国际化进程出发早，但融入国际化的强度却不高，难以吸引国际需求。2010年亚运会对广州来说是个非常好的契机，广州完全可借机增强城市的国际化程度，提升城市价值，为高端房地产发展带来更大机遇。

　　广州要借势亚运，为未来整个城市长期的发展奠定基础和框架，大大改善广州城市基础设施，真正向现代化、便捷、人性、生态的城市发展，奠定广州未来的发展方向，打造真正国际化的大都市。当整个城市经济特别是房地产更多地融入区域市场和国际市场时，就能吸引更多的人流、物流、资金流和信息流等，加速城市产业结构优化和提升，更好地推动房地产和社会经济的整体发展，进一步提升房地产价值。

　　他山之石

　　国际盛会拉动楼价飞跃

　　国际性盛会是拉动城市价值提升的一大机遇。无数历史数据显示，国际盛会强化了投资者和消费者对未来几年举办地住宅价格会升值的心理预期，直接推动房价上扬。

　　北京住宅总值上升4万亿元

　　2001年7月，北京申奥成功，在奥运效应的刺激下，北京房地产行业进入加速上升通道。截至2007年底，北京市四环内房屋均价已经从2001年的5000元/平方米上涨到15000元/平方米。如果按照北京市住宅建筑面积4亿平方米计算，这意味着北京市房屋住宅的总价值整整上升了4万亿元人民币。

　　汉城、悉尼奥运利好楼价翻番

　　1988年的汉城奥运会令该市楼价翻番，房地产市场迅速升温，热潮一直持续到1995年。1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发房价以每年10%以上的速度递增，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。

　　上海世博临近“地王”频出

　　从2002年申办世博会成功至今，上海楼市发展飞速，申博成功后一年间，世博园周边地块和楼盘价格急剧上涨，浦东世博板块部分楼盘价格增幅超过50%。世博效应辐射到的三林板块近三年来新房价格从每平方米七八千元翻至近两万元。世博会还拉动上海地价快速上涨，今年年中，内环内的长宁区周家桥街道91街坊地块拍出了高达约2.2万元/平方米的全国单价“地王”。

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