社科院首部《住房绿皮书》解读房市迷局

　　文/本报驻北京记者 柳建云  

　　“为什么我们做出房价、地价都仍呈春暖秋凉、振荡性增长的判断呢？我们基于这样一个考虑，从总体来说，明年从宏观经济来说，还需要房地产给予带动。因此国家有关房地产政策，特别是优惠政策不会有太大的改变。”昨日中国首部《住房绿皮书》发布之际，主编倪鹏飞对明年房地产走势进行这样的预测。

　　房市迷局：

　　4原因令房市呈V形反转

　　社科院专家倪鹏飞在会上表示，宏观经济表现了V形的反转，房地产也在这个年度形成了V形的反转态势。对于房价出现迅速反转的原因，中国社科院财贸所高广春博士分析说，一是同2008年的流动性收缩对房价下降的缓慢影响相比，2009年过快释放的流动性推动了房价的过快上涨。二是2009年以来流入住房领域的贷款更多的支持了投机性的住房开发和消费，而不是真实性的住房开发和消费。三是风险放宽手段有限。四是政策性住房金融没有发挥有效的支持作用。

　　政策分析：

　　优惠政策不会改变太大

　　《住房绿皮书》指出，2009年下半年至2010年间的住房金融市场将不会延续上半年疯狂的上行走势，展现一种温和上行的走势。但住房间接金融市场即信贷市场相对于直接住房金融市场强势地位将会依然延续，但结构占比可能会有所下降。并预计2009年四季度或进行结构性微调。 

　　倪鹏飞称，明年从宏观经济来说，还需要房地产给予带动。因此国家有关房地产政策，特别是优惠政策不会有太大的改变。倪鹏飞建议：优惠政策的方向不变，同时做适度的微调，最重要的是从严监管。避免大量的投资者或投机者进入到市场，形成了过度的需求扩张和市场的炒作。

　　明年房价：

　　将呈“春暖秋凉 价稳量增”

　　《住房绿皮书》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。在2010年总的来说是增长，是振荡性的增长。

　　报告分析称，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。

　　倪鹏飞分析说，根据现行贷款制度，一般在年初时放量贷款，所以会使得需求者和供给者手上资金大为增加。当通货膨胀预期增加，市场出现一定的恐慌，需求和供给者的资金比较充裕的情况下，土地价格在明年一季度末或者二季度初时候会有一波高涨。

　　深圳广州房地价潜力进前五

　　住房价值潜力综合排名

　　《住房绿皮书》选取了全国35个大中城市为样本，测算出住房价值潜力的综合排名结果依次是：深圳、上海、北京、广州、天津、南京、杭州、武汉、厦门、成都、大连、青岛、重庆、沈阳、宁波、济南、西安、郑州、长沙、哈尔滨、福州、太原、南昌、合肥、石家庄、昆明、长春、兰州、西宁、乌鲁木齐、银川、呼和浩特、贵阳、海口和南宁。

　　5年后

　　土地价值潜力排名

　　《住房绿皮书》还选取了全国35个大中城市为样本城市，测算出5年后土地价值潜力。排名前十的分别是上海、北京、杭州、深圳、广州、天津、宁波、青岛、大连、厦门。

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