南方日报讯(记者/卢轶)去年10月以来出台的一系列楼市优惠政策究竟明年是按时终止还是继续延续，此前市场对此有众多揣测。近日，首次有住建部专家开腔，表示目前经济回暖、房地产市场向好，这一系列优惠政策可能会在年底到期终止。

　　2008年下半年，国际金融危机对中国宏观经济的冲击逐步显现，此前，楼市已经历了近一年的调整。10月22日，财政部发文，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征印花税和土地增值税。首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率的下限为贷款基准利率的70%，最低首付款为20%。

　　这些优惠在12月出台的“国13条”中得到了进一步明确。尤其对已购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套普通自住房的居民，可比照首次贷款政策。同时减免营业税，普通住房免征时限由5年降为2年，不足2年转让的，按差额征收。非普通住房差额征收的时限由5年降为2年。

　　在优惠政策等利好刺激下，今年楼市强劲复苏，房价重回高点，楼市泡沫论再现。而按照规定，这些优惠应于2009年底截止。因此，对于优惠政策到底该不该续期，目前市场争议颇多。

　　支持续期的观点认为，现在经济复苏并不牢固，今年能够“保八”成功，楼市功不可没。仅以广东为例，今年上半年GDP增长7%，其中1.7个百分点就是由房地产业贡献的。如果政策急刹车，势必会造成波动，损害经济基本面。目前，市场普遍希望采取有保有压的方式，如二套房贷松绑和营业税减免政策可以按期终止，至于其他鼓励首次置业需求的政策，如契税、印花税、土地增值税的相关优惠，建议维持不变。

　　不过，住建部政策研究中心副主任王珏林前日在接受记者采访时表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。范围比此前市场预期的要宽。

　　王珏林称，这些政策多为去年年底和今年年初出于“保增长、扩内需”的需要，“现在来看，今年经济‘保八’已不成问题，房地产市场形势向好，这些优惠政策可能很难存续。”

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