前三季度的房地产市场，一季度可用“回暖”，二季度可谓“井喷”，三季度，由于具有楼市风向标的部分一线城市销售面积的下滑，是“拐点”初现还是阶段盘整，成为人们热议的话题。

　　具体到不同区域，北京、上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所下降。为什么东部一线城市会出现这些新变化呢？专家认为，房价增速过快是其中一个重要原因。深圳9月的住宅成交均价超过20000元/平方米，高于历史最高水平，北京、上海等地的成交均价也在近期达到或超过历史最高水平。

　　部分城市新增供应不足也是造成交易量下滑的因素。与此同时，三季度以来，央行、银监会等部门纷纷多次强调严格执行去年颁布的“二套房贷”政策，这对交易量也产生影响。从量价齐升到量跌价升，是否意味着“拐点”的出现呢？

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示，应该看到三季度成交量较去年同期仍然增长显著。部分城市的单项数据变化不足以支撑市场“拐点”的说法，多数城市的房地产市场还是向上的发展态势。新华社

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