经济观察网 记者 张婷 特约记者 丁蕊 首创置业董事长刘晓光周二在公司债发行发布会上表示，回归A股申请正等待证监会审批；未来半年房价会趋稳，首创置业不会去抢地王。

　　首家纯H股地产商公司债明日发行

　　首创置业于9月24日在境内成功发行5年期10亿元公司债，发行利率6.5%。本次债券发行采取网上和网下发行相结合的方式，作为全国性大型房地产开发企业，首创置业本次发行的09首置债获得超额认购，最终网上、网下销售顺利完成，并经上海证券交易所核准于10月21日上市交易，成为第一只上市交易的纯H股地产公司债券。

　　对于此次公司债的发行，首创置业执行董事兼总裁唐军今日上午在媒体发布会上介绍，“6.5%的利率适中。”本次募集资金中2亿元用于偿还银行贷款，剩余募集资金将用于补充公司流动资金，以满足公司项目建设、开发和业务拓展的需要。

　　截至6月30日，首创置业资产负债率为67%，其中84%为长期负债。唐军表示“此次发债对资产负债率并没有太大影响，仅使资产负债率上升1.24%。”

　　回归A股申请正等待证监会审批

　　09首置债的发行意味着首创置业一只脚已经踏入了A股市场，公司何时能回归A股成为关注的焦点。刘晓光透露，“公司A股IPO的申请已经提交，正在等待证监会的审批，将根据资本市场的情况而定。”但由于处在缄默期，他表示不便透露更多有关回归A股的事宜。

　　值得注意的是，其此次公司债发行的时机，正处在申请A股发行的等待审核时间。

　　未来半年房价会比较稳定

　　借助上半年市场爆发的购买力，首创置业业绩飘红。今年上半年其实现毛利率上升7.3个百分点达44.6%，1-9月实现签约金额91亿元人民币，同比增长292%，完成全年80亿元目标计划的114%。

　　唐军也表示随着未来公司在北京高档住宅项目价格的继续攀升以及外地中档项目的日渐成熟，公司整体毛利率将保持较高水平。

　　在谈及未来房价的走势时，首创置业董事长刘晓光预计，由于货币宽松政策没有发生改变，未来政府不会出台针对房地产业的重大调整政策，“未来半年房价会比较稳定。”

　　刘晓光补充说，“但未来不排除在变化的时候有一些微调。当很热的时候，可能会有调整政策出来，很冷的时候可能也会有，地产商应当适应。”

　　刘晓光认为，未来全国房价走势各有不同，核心城市如北京、上海等好地段的价格还将稳定上升，周边及偏远地区不排除会出现价格震荡，但是波动不会太大；全国二线城市及好一些的三线城市房价料将稳定上升。

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