9月27日，观澜两幅居住用地在深圳市土地房产交易中心捆绑拍卖，金地经过90多轮的艰辛努力，终以24.4亿元总价拿下。该地块楼面地价8617元/平方米，高出两年前最高价近2000元/平方米，成为观澜新地王。

　　观澜土地价值的跃升，也意味着和记黄埔去年高价拿下的毗邻两幅地块跟着解套了。

　　“土地美女”吸引众多品牌开发商

　　“这两块地比美女还漂亮，做地产的不会不心动。”一位到场参与竞买的开发商负责人告诉记者，这两幅地块的土地条件太好了，未来可做的产品有无限想象空间。

　　在现场拍卖会上，竞争十分激烈，多个开发商举牌一共90多次。据悉，共有8家开发商参与了竞买，除一担保公司和一实业公司外，其余6家都为品牌开发商，包括金地、招商、长城、中信华南、佳兆业以及以下属公司深圳市易理房地产开发商有限公司名义参与竞买的万科地产。

　　上述开发商负责人表示，地块涉及到金额有20多亿元，而且要求在签订合同5个工作日内，开发商须一次性付清全部成交总地价款。不过，也有开发商明显是去看热闹，其中招商地产就没有举牌一次，该公司曾于2006年分别以2154元/平方米及3330元/平方米的楼面地价在附近拿过两块地。

　　金地称价格是正常的

　　金地今年全国拿地多块，但此前在深圳一直没有拿地，昨日拿地决心十分坚决，每次举牌都没有犹豫。拍卖结束之后，金地投资部一负责人向记者表示，金地绝对不会盲目拿地，这个价格是正常的，没有超出他们预计，观澜该地块应该是现在深圳少有的优质地块，有山有水，可以做别墅。对于未来中长期的市场走势，该负责人表示十分看好。

　　对于现在的8617元/平方米的成交价，有在场开发商负责人表示过高。但大部分开发商和业内人士都认为目前属于一个合理价格。中原地产深港研究中心总监张伟分析认为，开发商拿地热情高涨，他们也许不一定认为未来市场就会赚钱，有些也掺杂了其他概念，如上市公司拥有土地储备可以提升估值，有利于以后增发融资。

　　“开发商上半年谨慎不拿地之后，下半年开始大手大脚，虽然这些成交价格现在看一点风险都没有，可是两年后也许就不一样，政策变化对于市场影响会很大。”张伟表示。

　　新地王长啥样？

　　昨日出让的这两幅居住用地均位于观澜横坑水库片区，占地面积157309平方米，建筑面积共283150平方米，容积率1.8。目前该区域内之前出让的地块多已开建，大多含有别墅产品形态。

　　现场特写

　　举牌88次！金地万科拉锯

　　从起价18亿元开始，举牌的有三四个号码，拍卖师在19亿元时让开发商直接报价20亿元！金地深圳公司总经理朱重敏举起1号牌，从这时开始，这场比赛就进入了金地和万科时间。坐在最后一排代表万科参战的深圳市易理房地产开发有限公司的举牌人为一红衣男子，他紧随朱重敏举起了66号号码牌，随后紧跟而来的86次举牌，都是两个人的战斗。

　　朱重敏从头到尾都皱着眉头，但是举牌十分坚定，基本是万科的红衣男子一举66号牌，他就马上举起自己的1号牌，而万科这边则要缓慢很多，红衣男子不打电话，也不和身边的人说话，整个拍卖过程中没变换过任何姿势，任何人都看不出他下一步要怎么做。好几次，就在拍卖师要说出“1号第三次”准备一锤定音时，66号的号码牌又再次被举起，几次在落槌前被万科打断，朱重敏旁边坐的几个金地公司的人屡屡露出无奈表情。

　　最后，这场拉锯战一直持续了40多分钟，万科和金地举牌的总次数高达88次。

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