□王毅鹏

　　房东的频频跳价再次抑制了购房者的消费需求，商品住宅成交量已连续两周下降和部分楼盘开始打折促销的局面让“金九银十”的楼市旺季感受到“秋寒阵阵” 。上海楼市是否就此面临拐点也引起了业内的争论，更多的人相信，十月份楼市的表现或将决定未来命运。

　　房价一月变脸2次遭弃购

　　“昨日中介公司又打电话过来说房东要涨价，这已经是一个月内第二次提价了。我已经明确跟中介说不考虑这套房子了。 ”最近准备在西区置业的张先生告诉记者。 9月初，他在某中介公司看中一套位于虹桥开发区附近房源，价格250万元。“当时我觉得价格比较合理，所以都没还价，想直接签约购房了。”张先生表示，谁料到第二天，中介公司就打电话通知这套房子需260万才能成交。

　　“当时虽然觉得有点胸闷，但相比之下这个总价仍旧是我可承受范围之内，所以考虑了2天后我也就答应了。”然而就在昨天，中介公司再次致电张先生，这套已经涨价10万的房子又提价了5万。这次，张先生不乐意了，当即决定放弃这套房源。“我是改善型购房需求，又不是没房子住。什么时候买对我来说都一样，不用那么急吼吼。 ”

　　21世纪房产的中介经纪人告诉记者，最近频频提价而遭弃购的案例并不在少数。 “很多中介公司都在争抢同一套房源，所以使得业主的心理预期不断上升，一天一个价。”他坦言业主提价已经影响到整个二手房的销售增长。此外，银行放贷的日趋严格也阻碍楼市增长，使得之前已经持续半年多的成交量开始下滑。

　　楼市金九开始“褪色”

　　二手房的频遭弃购也影响着一手房的去化。易居中国·CRIC系统显示，上周(9月14日-9月20日)共有23个楼盘推出37.69万平方米商品住宅房源，环比多供应了14.6%。但受到9月第一周仅19.79万平方米低供应量的影响，近两周的成交还是相对低迷。上周商品住宅的成交量为31.26万平方米，环比下滑4.22%，均价有1.42%的回升，为15571元/平方米。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，商品住宅成交量已连续两周下降，成交均价也从高位回落，随着地王频现，上海楼市9月可能会以调整收尾。

　　另一方面，连续高涨的房价似乎也已经出现了回调的苗头。在经历了连续多月的上涨后，顾村板块“公园7号”、浦东周康地区绿洲康城亲水湾等少数楼盘出现了优惠促销。虽然促销力度不大，但却是今年春节以来市场上罕见的公开促销。值得注意的是，马上就要迎来国庆黄金周8天长假和“假日楼市”房展。展会期间往往就是各楼盘展开促销的舞台。加之9月以来，成交量依然在下降中，因此展会前后促销楼盘预计会有所增加。

　　“拐点”之争关键看“银十”

　　“楼市打折”的开始，引发关于房价“拐点”的争论。易居中国分析师薛建雄指出，“部分楼盘因为开价过高，销售周期拉长这表明本轮楼市的升势开始趋缓。如果成交量再度下滑，打折促销的现象就会增多，房价涨势就将结束。”然而部分分析师也认为，目前的优惠促销与前期楼价大幅上涨相比，仅仅是“毛毛雨”。里昂证券地产分析师王艳此前接受记者采访时就明确表示，看好中国楼市，明年房价仍将涨15%。

　　而美联物业市场研究组分析，从7月二手房成交量首次下滑，到8月上海二手房均价止涨小幅回落，目前二手房市场似乎面临了楼市的 “拐点”。主要是比起前几个月的持续上涨，当前的二手市场成交已经多了份理性，预期中买卖双方的拉锯战如期降临。随着二手优质房源供应的进一步减少以及房价继续处于高位，购房者的观望情绪将会继续浓厚，市场僵局有可能会进一步下去。但传统意义上的金九银十应该仍会带动部分市场，但不会有太大的爆发。