三栋塔楼已封顶却不去申请预售证引猜测，发展商对捂盘一说予以否定

　　□本版信息时报记者 罗莎琳

　　对于即将来临的十一黄金周，广州各大开发商都在摩拳擦掌，有忙推货的，也有忙降价的，让人提前嗅到硝烟的味道。然而，位于工业大道的光大榕誉却久久没有开盘的动静。最让人奇怪的是，早在今年6~7月就有发售意向，而且最先推出的J2、J3栋也已封顶，但在阳光家缘网上却找不到其预售证信息。记者日前了解到，榕誉组团虽早已达到预售条件，但开发商仍没有向国土房管局申请预售证。对于外界质疑其“捂盘”传闻，开发商却予以否定。

　　现 状

　　三栋塔楼上月已封顶

　　1700台客何时能买房

　　正当各大开发商预备国庆抢金之时，位于老城区大型住宅项目光大榕誉却无动静。早在今年6月13日该组团开放了三个户型的豪华装修样板房，当天吸引超过5000台客户入场参观。在开发商发给媒体的新闻通稿中，记者看到“榕誉预计7月中下旬正式发售”。但时过近3个月，开盘消息却迟迟未传出，记者以买家身份致电售楼部，售楼小姐表示开盘时间还未定，如果现在登记可以享受9.6折。

　　据记者了解到，光大榕誉占地约4万平方米，总建面积逾20万平方米，由八栋(J1-J8)32～33层高的电梯洋房组成，规划户数约为1500户。首期将推出J2和J3共约200套高层洋房单位。到记者截稿为止，登记的意向客户已超过1700台。此外，记者还从合富辉煌处获悉，该新组团已有3栋塔楼在上月已经封顶，包括最先推出的J2和J3栋。

　　代 理商

　　九月份肯定不能开卖

　　开发商惜售不足为奇

　　对于光大榕誉何时开卖？作为开发商合作伙伴之一的合富辉煌有关人士也表示不知情。只是强调，开发商希望把产品做到极致才延迟了开卖时间。

　　合富辉煌彭小姐告诉记者，光大榕誉新组团的预售证到现在还没有拿到，客服部也在积极准备申请所需要的材料，因此9月份肯定开卖不了。至于会不会拖延到年底才开盘，她则表示“难说”。“开发商是希望把最后一期产品做好，上个星期大堂还换了装修石材，老板对这一期产品的期望很大。”

　　但她进一步表示，开发商有惜售心态不足为奇。今年以来，光大地产在土地拍卖中都没有拿到新地块，而随着市中心土地资源的稀缺，光大在市区的项目除了“榕誉”1500套货量之外，仅剩下一个商业项目光大都汇。

　　开发商

　　没有捂盘傻瓜才捂盘

　　希望产品做到更完美

　　光大榕誉三栋塔楼已经封顶，却不去申请拿预售证。对于外界猜测“光大捂盘”一说，开发商予以了否定。

　　广州市光大花园房地产开发有限公司副总经理陈洪志解释说，由于之前的水岸榕城装修标准略低一点，作为光大地产的压轴产品“榕誉”，则希望在产品和装修上做到最大程度的完美。而现在光大榕誉正在调整装标方案，包括大堂、电梯甚至园林的装修标准都在更改。至于什么时候更改完成还要看设计公司的进度。

　　陈洪志承认，由于公司到现在还没有正式申请预售证，因此什么时候开卖还是个未知数。对于已经封顶却没有申请领取预售证，陈洪志承认从理论上来说，其实项目早就达到预售条件，可以公开发售。而如果一旦申请了预售证，就必须在阳光家缘网上的项目信息中填充园林、户型等详细资料，但目前这些硬件设备正在调整。

　　同时，他否认了“捂盘”的说法。陈洪志表示，今年的八九月是楼市供应的空档期，也是开发商推货的最好时机。因此，他再次强调“不是我们不想卖楼，只是迫不得已，傻瓜才捂盘。”

　　外界猜测 项庄舞剑，意在沛公

　　装修大堂、修改园林设计、完善样板房装修标准……光大榕誉由于装标的修改而迟迟未申请预售证，开盘时间更是遥遥无期。有地产人士认为，舍弃“金九银十”的黄金销售期，开发商一定衡量过其中的利与弊。不过，对于其做法也引发了业内人士的猜测。

　　猜测一：想卖高价

　　随着市中心土地资源的稀缺，市中心楼盘的价值也日渐凸显。中原地产项目部策划总监易伟锋认为，开发商通过提高硬件设备提高卖价，这是肯定的心态。他还举例，香港“恒隆地产”现楼拖延了好几年都不卖，就是为了等后市价格高了再卖。

　　广州国土房管局数据显示，8月广州市中心六区成交均价为12318元/平方米，环比升幅3.8%。其中越秀、荔湾、海珠和天河四区楼价全部回到万元/平方米以上。8月市中心楼价已几乎与2007年10月的广州楼价最高峰相持平。2007年10月市中心六区成交均价为12566元/平方米，今年8月则是广州楼价历史次高峰。

　　据合富辉煌彭小姐透露，光大榕誉的价格可能在1.7万元/平方米左右，而之前水岸榕城北区的均价不过1.3万元/平方米，楼王单位也不过1.5万元/平方米。单价提高4000元/平方米，对于采用纯大户型设计的榕誉来说，户型全部在100平方米以上，也就意味着即便是最小单位的户型也能多赚40万元。

　　猜测二：尝到储客甜头

　　今年以来，光大数个组团开卖都成为“日光盘”。即便在去年楼市熊市中，光大水岸榕城南区4个月竟销售了500套，以4亿元收尾。

　　继光大水岸榕城南区售罄后，北区紧跟其后，推出K10-K14共五栋小高层接受诚意登记，截至去年11月上旬，诚意登记的客户已接近1000台。开发商当时表示，北区将于12月中下旬正式发售。但直到今年2月14日，首批才推出300套单位，比之前预备推500套货又减少了200套。作为同样是开发商的广州粤沛地产副总经理黄春认为，拖延储客时间，分批销售的策略让光大尝到了胜利的果实。

　　猜测三：今年不差钱

　　据了解，光大在市区的项目除了“榕誉”1500套货量之外，仅剩下一个商业项目——光大都汇。这就说明，光大的土地储备并不丰富。

　　黄春分析认为，从去年至今，光大已经销售了10多亿元，可以说大大超过了之前的预定任务。“不差钱”的心态，加上不是上市公司，因此，没有业绩方面的压力。“如果今年全部卖完了，明年的业绩就成问题了。”黄春表示。

　　猜测四：塔楼都封顶后再卖

　　7月6日，广州市新版的《商品房买卖合同(示范文本)》将随着新版的房屋管理系统(阳光家缘)正式启用，并将区分为“预售合同”和“一手现房”两个范本。新版预售合同将明确写入发展商应在商品房交付使用之日起最多210个工作日内办好房产证。

　　而按照以往的管理，广州多数楼盘房产证都需要在交楼后一年到一年半的时间才能办理。如今缩短了办证时间，让开发商叫苦连天。黄春就认为，光大榕誉推迟开盘时间，等到大部分塔楼都封顶之后再卖，可以缩短交楼和办证时间。“交楼就意味着大确权，至少需要两个月时间，尤其对于大社区而言，210个工作日真是时间太紧。”他进一步认为。

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