证券时报记者 李坤

　　一直未有大量新增楼盘供应的深圳楼市，在今年九、十月份将迎来一个供应高峰，同时，最近两个月来一直处于低位的成交量令即将到来的楼市“金九银十”充满不确定性。

　　据记者从深圳房地产信息网统计，进入9月深圳各区将会陆续有38个楼盘推出，其中今年上半年一直缺少新盘供应的罗湖区和福田区也各有3个楼盘和4个新楼盘推出，南山区、宝安区、龙岗区是新增楼盘的主要区域，每个区至少有八九个新盘推出。据中原地产统计，9月份的新增供应预计超过50万平方米。

　　与今年上半年深圳楼市成交量大、新盘供应量少不同的是，近期大量新增楼盘的出现伴随的却是新房成交量的低迷。中原地产最新的楼市研究报告指出，深圳8月推出的新楼盘销售明显放缓，多数新盘开盘销售成交仅两三成左右，超过五六成的比较少，个别甚至只有一两成。8月份新盘整体销售率43.1%，环比下降5.4个百分点。深圳市国土房产局数据也显示，8月份深圳住宅新房全市成交4114套、成交面积为38.6万平方米，环比分别减少25%和30%，与今年高峰时比，减少幅度超过52%。

　　进入9月，深圳楼市成交下滑的局面仍无改善的迹象。数据显示，截至9月5日，深圳全市5天的新房成交量合计为510套，日均成交100套左右，仍处于今年成交量的低点。

　　业内人士预计，由于积累的刚性需求已经在上半年集中释放，目前房价的居高不下也令置业者重新观望。另外，由于临近秋交会，部分置业者可能会推迟购房，以期秋交会、国庆期间楼盘有更多优惠，这对成交量也会有一些不利影响。今年深圳楼市9月份成交量不会有太大起色，很难再现“金九银十”。

　　中原地产策略中心总经理周曜也认为，供应量的大增会带来成交数据的走高，但受二套房贷收紧以及市场观望气氛严重等影响，9月新入市的个盘成交量可能比8月更低，今年“金九银十”预期不甚乐观。

　　世联地产(32.12,2.92,10.00%)副总经理甘伟则认为，目前的成交下降只是暂时的，是由新盘缺货和政策敏感引发的；随着未来新盘的集中面市，市场状况也将随之恢复，虽然难以重现年初的火热，但是成交企稳可预见。

　　值得注意的是，房地产商的态度也变得较为谨慎，深圳关外个别新开楼盘再现久违的打折销售，如7月份获得预售资格的深圳龙岗佳兆业·上品雅园项目近期打出了一次性购房9.7折，按揭购房9.8折的优惠。虽然幅度不大，但是已表明开发商对后市的发展前景有点担心。