□晨报记者 刘 畅

　　高力国际最新数据显示，8月份上海共有468套豪宅成交，这些成交单价均在4万元/平方米以上的豪宅总成交金额达65.59亿元，无论成交量还是总价均创今年新高。其中仅8月新开盘的星河湾、外滩黄浦湾公寓两个项目就销售310套左右，成交金额接近50亿元。

　　豪宅放量推升平均房价

　　据介绍，关于“豪宅”并没有一个明确的定义，就现在的房地产市场而言，均价在4万元以上的住宅被普遍认为是豪宅。

　　从今年4月开始，豪宅市场开始呈现热销趋势，到了8月份，随着星河湾、外滩黄浦湾公寓等豪宅项目开盘，豪宅市场成交量突然放大。网上房地产数据显示，8月份星河湾实际成交数量超过250套，每套总价1500万左右，成交总额约37.5亿；外滩黄浦湾公寓当月成交超过60套，每套总价1700万左右，成交总额超过37.5亿。此外，单价在7万元左右御翠豪庭、单价10万左右的汤臣一品C栋在8月也持续有所成交。由于高价豪宅集中入市并大量成交，上海商品住宅成交均价也攀高到18808元/平方米，环比上涨17%，相比去年同期则上扬三成以上。

　　四季度豪宅价格或有波动

　　高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示，豪宅的主要客户群体之一来自境外，海外群体占3—4成，随着流动性的增加，海外购置沪上豪宅的成交量预计会逐步放大。

　　随着传统销售旺季“金九银十”的到来，未来豪宅市场走势将会如何？克而瑞(中国)研究中心经理孟音认为，豪宅价格在四季度应该会有波动，本轮豪宅行情是由投资资金的入市带动，从低端商品房到高端商品房传导引发，但从国内目前对资金流向的严控中，因此尽管四季度国家仍有可能执行宽松的货币政策，但二套房贷严控上仍传递出政府对投资投机性购房的打压和紧缩。另外，9月1日美国公布的数据显示美国经济在回暖，这预示着国内“热钱”有可能会流向美国，豪宅的需求也就降低了。此外，接下来的9月，10月份，楼市将迎来豪宅集中供应的爆发期。经过8月份豪宅集中成交，预计后市豪宅市场将保持稳定。