□记者 林劲榆

　　晨报讯 昨天，中原、21世纪不动产、合富置业等沪上多家房产经纪公司公布的最新成交统计显示，继7月份的成交量普遍下跌后，8月份，上海二手房成交量再次下跌。

　　来自21世纪不动产的数据显示，8月上海二手房成交套数环比下降12.9%，降幅比7月扩大6.5%。多个区县的成交量下降明显、环比降幅达到2成以上，其中降幅居前的是闵行、黄浦、闸北三区；宝山、浦东、普陀三区的降幅在1成以内，而虹口、杨浦两区则略有增长。来自汉宇地产全市80余家门店成交数据显示，8月全月二手房成交量环比继续滑落，平均水平下滑1-1.5成，中原地产的最新统计数据显示，8月份全市商品房公寓供求比为0.91：1，供不应求的局面已明显缓解。

　　中原地产有关分析人士表示，就市场政策来看，下半年以来银行信贷政策趋于收紧，也导致了部分交易受阻，成交量下滑。一方面，进入下半年，各大银行对房贷申请人的资质门槛已普遍提升，部分经济能力有限的购房者因此无法成功申请到商业贷款；另一方面，目前各大银行在二次房贷的发放上，已普遍遵照以“家庭”为单位来认定房产套数，这也直接避免了一些有房家庭通过打“擦边球”来享受首套房贷的优惠；同时，上海市银监会也于7月下发通知，强调各银行要严格贷前审查和按揭发放标准，严格要求二套房贷款首付款不得低于四成，二套房贷款利率严格按照基准利率上浮10%来执行。

　　楼市成交量明显缩减，但是高端住宅的成交比例却明显上升。上海台庆房产研展部统计数据显示，从各总价区间来看，8月总价1000万以上豪宅成交 484套，环比上月增长126.2%，为各总价区间最大增幅；其次则为300万-500万住宅，成交362套，环比上月增长10.4%。其余各总价区间中，除800万-1000万总价住宅成交量与上月持平外，其他均呈现不同幅度下降，其中，200万以下总价住宅成交量下降25.1%。