□前  溪

　　《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。(8月26日《京华时报》)

　　从按建筑面积计算到按套内面积计算，对于购房者来说，不仅少了公摊面积这笔钱的付出，而且避免了公摊争议，似乎应该欢呼才是。可开发商岂会吃哑巴亏？“羊毛出在羊身上”这套把戏，开发商玩得比谁都熟练，按套内面积销售虽然单价会上涨，但每套房屋的总价变化不会太大。因此推行新建商品房按套内面积计算房价不会推高房价。不过，我们能定下心吗？

　　不按建筑面积算，那公摊面积当然由开发商付出。可开发商却用抬高房价的方式转移了成本，换言之，公摊面积还是让购房者自己购买了，只不过，买的更加不明不白。以前还知道自己有多少钱是为公摊面积付出的，现在却一点都不知道了。

　　按套内面积计价，本来应该让购房者得实惠，但实际上却使其陷入了一个危险的地带：购房者不仅依然要为“公摊面积” 埋单，而且面临房价“ 被名正言顺上涨”的危险。

　　有一种说法，按套内面积计价，是为了避免公摊争议。但仅此目的，有何实际意义？反正房价全由开发商说了算，是否按套内面积，开发商都不会吃亏，没有了公摊争议，开发商更省事了。

　　在笔者看来，公开房价成本，要远比按套内面积计价更有意义。可房价成本一直是个谜。北京润泽悦溪楼面地价仅仅253元/平方米，房价却卖到2万元/平方米(8月20日《时代周报》)。如此暴利，按套内面积计价，消费者能得多少实惠？

　　房价暴利背景下的按套内面积计价不是一个让消费者高兴的消息。

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